Erdgeschosswohnung kaufen in Grafrath, mit Garage, 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3538897

Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, das 1996 auf einem ca. 1.119 qm großen Grundstück erbaut wurde. Ein großer Süd/West-Gartenanteil ist der Wohnung zur Sondernutzung zugeteilt.

Vom Hauseingang gelangen Sie über wenige Stufen zur Wohnung. Über den Flurbereich mit Garderobenmöglichkeit werden alle Räume bis auf die Küche erschlossen. Nach Westen liegt das größere der beiden Schlafzimmer, das einen Terrassenzugang hat. Zur Ostseite sind ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das zweite Schlafzimmer gelegen. Am Flurende betritt man das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Glaserker zur Südseite und Terrassenzugang zur Westseite. Angrenzend an den Essplatz im Glaserker befindet sich links die Küche mit zeitgemäßer Einbauküche in Grautönen.

Die großzügige Terrasse mit bereits installierter Sonnenmarkise lädt zu vielen schönen Stunden im Freien ein. Der hübsche Süd/West-Garten bietet Gartenliebhabern freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss des Hauses liegen die Nutzräume: Eine Waschküche mit jeder Wohnung zugeteiltem Maschinenstellplatz, separate Kellerabteile und ein gemeinsamer Fahrradabstellraum, der direkt von der Rückseite des Hauses begehbar ist. Außerdem gelangt man vom Untergeschoss zur Tiefgarage, die sechs Plätze - also je einen pro Wohnung - umfasst.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* moderne Einbauküche in grau mit Elektrogroßgeräten
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* helle Fliesenböden in der gesamten Wohnung
* Fußbodenheizung
* Terrasse mit Markise
* Glaserker im Essbereich
* großer Süd/West-Garten
* Tiefgaragen-Stellplatz
* separates Kellerabteil
usw.

Die Wohnung liegt fußläufig nur einen Katzensprung von der S-Bahn-Station Grafrath entfernt und bietet somit ideale Pendel-Möglichkeiten nach München (ca. 40 Minuten). Die Bahnstrecke verläuft, getrennt durch eine Straße, parallel zum Grundstück.

Grafrath (ca. 3.600 Einwohner) ist eine Verwaltungsgemeinschaft mit den Ortsteilen Höfen, Mauern, Unteralting und Wildenroth, gelegen im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und rund 30 km westlich vom München. Über die B471 besteht eine schnelle Anbindung an die A96 München-Lindau und A8 (München-Stuttgart), zum Flughafen München benötigt man ca. 50 Fahrminuten.

In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, eine Postfiliale, sowie kleine Cafés und Geschäfte. Auch eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus oder der S-Bahn in den umliegenden Gemeinden und in Fürstenfeldbruck erreichbar.

Der nahegelegene Ampermoos-Naturraum bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Jogging, Radfahren oder Naturbeobachtungen. Auch der Ammersee, der Wörthsee und das Kloster Andechs sind schnell erreichbar und laden zu Wochenendausflügen ein. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Grafrath ist geprägt durch ein aktives Vereinswesen, Feste und Veranstaltungen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,76 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Die gegenüber dem Grundstück verlaufende Bahnlinie ist in der Wohnung nur wenig hörbar, im Außenbereich jedoch schon.

Zusätzlich zum Hausgeld von 393,- Euro wird eine monatliche Rücklagenzahlung von 75,- Euro fällig, d.h. zusammen 468,- Euro monatlich.

Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.

Die Spülmaschine ist defekt und muss vom Käufer ersetzt werden.

Da die Wohnung bezugsfrei und kurzfristig verfügbar ist, stellt sie eine interessante Option für Selbstbezieher und Kapitalanleger dar.