Etagenwohnung mieten in Freiburg im Breisgau, mit Stellplatz, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3540474

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 06.03.2025

- gültig bis: 05.03.2025

- Art des Energieausweises: nach Bedarf

- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 25,5 kWh/(m²a)

- Heizungsart: Fußbodenheizung

- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Baujahr: 2025

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Beschreibung im Detail

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 55 m². Der Grundriss ist klar strukturiert und auf ein kompaktes, gut nutzbares Wohnen ausgelegt – ideal für eine Einzelperson oder ein Paar.

Der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Bereiche direkt erreichbar sind.

Auf der Hinterhofseite befindet sich die Wohnküche, ausgestattet mit einer neuen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon, der einen geschützten Außenbereich zum Innenhof bietet.

Der offene Wohnbereich liegt zentral in der Wohnung und bildet den Mittelpunkt des Alltags. Durch seine offene Gestaltung eignet er sich als Wohnraum, bei Bedarf auch in Kombination mit einem Homeoffice-Arbeitsplatz.

Das Schlafzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet. 3-fach verglaste Schallschutzfenster sowie elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen trotz innerstädtischer Lage ein angenehmes Raumklima und bieten gute Voraussetzungen für Querlüftung.

Das Tageslichtbad ist modern ausgeführt und verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, ein 90 cm breites Waschbecken, eine spülrandlose Toilette, einen großen beleuchteten Spiegel sowie einen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz (alternativ geeignet für einen Waschtrockner).

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die offene Raumstruktur macht die Wohnung nicht WG-geeignet, unterstreicht jedoch ihren Charakter als städtische Wohnung für ein bis zwei Personen, die kurze Wege und urbanes Wohnen schätzen.

Ausstattung & Wohnqualität

Die Wohnung bietet eine klare, funktionale Ausstattung und ist auf zeitgemäßes, urbanes Wohnen ausgelegt. Die rund 55 m² Wohnfläche sind effizient geschnitten und eignen sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar.

Die Wohnküche ist mit einer neuen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Dazu gehören Spülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Cerankochfeld, Backofen sowie eine Umluft-Dunstabzugshaube mit Filter. Die Küche ist in einem neutralen Creme- bzw. Magnolienweiß gehalten und bewusst zeitlos gewählt, sodass sie sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt.

Als Bodenbelag wurde ein moderner, strapazierfähiger Vinylboden in Eichenholzoptik verlegt. Die Farb- und Materialwahl ist neutral gehalten und ermöglicht eine flexible Einrichtung – passend sowohl zu hellen als auch dunklen Holztönen, weißen Möbeln oder farbigen Akzenten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch eine dezentrale Einzelraum-Be- und Entlüftung mit Feinstaubfilter und Wärmerückgewinnung. Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnniveau in innerstädtischer Lage.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung, 90 cm breitem Waschbecken, spülrandlosem WC, großem beleuchtetem Spiegel sowie einem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz (alternativ geeignet für einen Waschtrockner).

Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Für Fahrräder stehen zwei abschließbare Fahrradräume zur Verfügung.

Ein Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf optional angemietet werden.

Der kernsanierte Altbau (2024/2025) erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und verbindet moderne Haustechnik mit einer zentralen, urbanen Stadtlage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Schwarzwaldstraße 15, 79117 Freiburg, in zentraler Innenstadtlage im Stadtteil Oberwiehre. Das Gebäude liegt direkt am Innenstadtring (B31) und zugleich unmittelbar an der Dreisam.

Die Straßenbahn verläuft direkt vor dem Haus, zwei Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind die Altstadt, das Schwabentor, der Schlossberg sowie weitere Innenstadtbereiche in wenigen Minuten erreichbar – ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Entlang der Dreisam verläuft der Fahrrad-Highway, der eine schnelle, nahezu ampelfreie Verbindung durch Freiburg bietet. Zusätzlich laden Spazier- und Joggingwege sowie Sitzplätze am Wasser besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Der Schlossberg, der Sternwald und der Stadtgarten sind bequem erreichbar und bieten einen direkten Ausgleich zum urbanen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.

Die Lage ist urban, belebt und verkehrlich stark frequentiert – ideal für Menschen, die das Leben in der Stadt, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung schätzen.