Landhaus kaufen in Zeuthen, 1.485 m² Grundstück, 157 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3540578

Sie lieben architektonisch besondere Häuser?
Dann wird Sie dieses interessante Wohnhaus von ca. 1919 mit seinem kleinen "Märchencharakter" begeistern.
Freistehend auf einem ca. 1.485 m² großem Grundstück in ruhiger Lage mit nur ca. 300 m Fußweg bis zum Ufer des Zeuthener Sees.

Sie betreten das Haus an der Nordseite und befinden sich in einem kleinen Flur mit Zugang zu einem Gäste-WC dem Esszimmer und einem runden Treppenhaus zum OG. Durch das Esszimmer gelangen Sie in den beheizten Wintergarten und das geräumige, mit einem zugelassenen Kamin ausgestattete Wohnzimmer. Von dort wiederum in die Küche mit einer Speisekammer.
Eine Terrasse (ca. 26,4 m²) befindet sich an der Südseite des Hauses, mit Zugang vom Wohnzimmer. Ein ebenerdiger Zweiteingang an der Nordseite ermöglicht den Außenzugang zum Kellergeschoss und der Küche.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates WC. Beide Schlafzimmer sind mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein Zimmer führt auf die ca. 15 m² große Dachterrasse an der Westseite des Hauses.
Über eine Leiter gelangen Sie in das Spitzdach mit ca. 39 m² Stauraum.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume und der Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung.

Auf dem Grundstück befindet sich an der südwestlichen Grenze eine massive Garage, mit angrenzendem Bootsunterstand, und an der südöstlichen Grenze ein Freisitz mit angrenzendem Sauna-Haus sowie ein weiterer Geräteschuppen.

Immo Paradise 18a5cd58 fe8bc4f3 510608#332

- Charmante Architektur
- Wohnzimmer mit zugelassenem Kamin
- Garage mit Bootsunterstand für Sportboote
- Gäste-WC
- Dachterrasse (ca. 15m²)
- Beheizter Wintergarten
- Terrasse Südseite
- Sauna-Haus

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Zeuthener See. Die Straße vor dem Haus ist wenig befahren.
In einem Umkreis von etwa zwei Kilometern finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Den ersten Supermarkt in ca. 1,7 km Entfernung. Auch Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Zeuthen ist in 2,6 km erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit zum Flughafen BER etwa 20 Minuten, zu den Gropius Passagen in Rudow ca. 35 Minuten und zum Berliner Kurfürstendamm etwa 45 Minuten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Darunter der nahegelegene Zeuthener See mit der Möglichkeit zum Spazierengehen, Baden, Segeln und Angeln (nur mit Angelschein). Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die waldreiche Landschaft. Die Lage der Immobilie verbindet somit die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Hauptstadt und einer guten Infrastruktur.

Wir empfehlen den Erhalt und die Sanierung dieser besonderen Immobilie.
In der Vergangenheit wurden Teilsanierungen an Dach, Elektrik und der Heizung durchgeführt; leider ohne Dokumentation. Ein An- und Umbau erfolgte 1930. Der Freisitz und die Sauna wurden 1981 errichtet. Der erste noch vorhandene Eintrag in der Bauakte ist ein Bauantrag für eine Zaunerrichtung vom 16.07.1919, am 17.07.1919 wurde ein Antrag für eine Gebäudeerrichtung gestellt.
Die 1998 eingebaute Gaszentralheizung von Buderus sorgt für angenehme Wärme und Warmwasser.

Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 157 m². Die Raumhöhen im EG betragen ca. 2,9 m, im Dachgeschoss ca. 2,5 m und im Kellergeschoss ca. 2 m.

Das Haus kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung sofort übergeben werden.

Angaben Energieausweis Typ (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf: 218,05 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieträger Gas, Baujahr der Anlage: 1998, Gültig bis 11.07.2033

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!

******************************************
!!!!! DAS BIETEN WIR IHNEN AUCH !!!!!
Den kompletten Service rund um die Immobilie für ganz Berlin und Brandenburg!
- Finanzierungen zu Topkonditionen
- Energieausweiserstellung
- Bauingenieurleistungen
- Handwerker, Gärtner
- Versicherungen
- Kapitalanlagen mit Grundbuchabsicherung und 6,5% Zinsen.

Impressum
Maklerbüro Gero Stader
Geflügelsteig 41
12355 Berlin-Rudow

Telefon: 030 66462828
Telefax: 030 66462126
E-Mail: post@gerostader.de
Internet: www.gerostader-immobilien.de

Inhaber und Vertretungsberechtigte Person: Gero Stader
Rechtsform: Einzelunternehmen
Kammer: IHK-Berlin
Gesetzl. Berufsbezeichnung:
Finanz-, Versicherung- und Immobilienmakler (Bundesrepublik Deutschland)

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Neukölln von Berlin, Karl-Marx-Str. 83, 12043 Berlin

Steuernummer: 16/541/61125
Umsatzsteuer-ID gem. § 27a UStG: DE211649339

Name und Sitz des Versicherers (Vermögensschadenhaftpflicht):
AXA Versicherungs AG
Kompetenz-Center
51171 Köln
Geltungsraum der Versicherung: Bundesrepublik Deutschland

Handelsmakler gem. § 93 HGB
Die Erlaubnis nach § 34c GewO wurde am 11.07.2001 durch das Bezirksamt Berlin-Neukölln - Ordnungsamt erteilt.

Eintragungen im Vermittlerregister gem. § 11a GewO
zuständige Registerbehörde IHK-Berlin (siehe www.vermittlerregister.info )
Nr. D-9J7U-7CYU6-33 - Erlaubnisbehörde: IHK-Berlin
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO
Nr. D-F-107-BUEA-66- Erlaubnisbehörde: Bezirksamt Neukölln - Ordnungsamt
Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 GewO)
Nr. D-W-107-INQ6-80 - Erlaubnisbehörde: Bezirksamt Neukölln - Ordnungsamt
Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i Abs. 1 S. 1 GewO), tätig als
Honorar-Immobiliardarlehensberater (§ 34i Abs. 5 GewO)

Verbraucherstreitbeilegung gemäß § 36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz)
Als IVD-Mitgliedsunternehmen sind wir zur Teilnahme am Schlichtungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet. Zum einen steht die Universalschlichtungsstelle des Bundes: Zentrum für Schlichtung e.V., Straßburger Str. 8, 77694 Kehl, zur Verfügung, die unter www.universalschlichtungsstelle.de kontaktiert werden kann. Zum anderen steht die Streitschlichtungsstelle des IVD für eine außergerichtliche Streitbeilegung zur Verfügung. Nähere Informationen sind unter www.ombudsmann-immobilien.net zu finden.

© Maklerbüro Gero Stader - Stand: 01.04.2025

Gero Stader
+493066462828, +493066462828
Maklerbüro Gero Stader