Haus kaufen in Uslar, mit Stellplatz, 1.703 m² Grundstück, 163,55 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3540634

Dieser im Jahr 1972 in Ständerbauweise errichtete Bungalow in Klinkerfassade vereint großzügiges Wohnen mit der praktischen Barrierefreiheit eines durchdachten Grundrisses.
Am Rande des beliebten Uslarer Ortsteils Volpriehausen gelegen, bietet diese Immobilie auf einem beeindruckenden, 1.703 m² großen Grundstück nicht nur viel Platz für die Familie, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre direkt am Feld / Waldrand.
Das Erdgeschoss - Lichtdurchflutet & Barrierearm - Auf einer Wohnfläche von ca. 163,55 m² entfaltet sich ein Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität perfekt trennt.
Über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC (inkl. Dusche) gelangen Sie in die offene Diele. Herzstück des Hauses ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich.
Der Kamin mit modernisiertem Einsatz sorgt hier für behagliche Wärme.
Vom Flur und Wohnbereich gelangen Sie auf die beiden Terrassen (eine große und eine kleinere Variante).
Beide sind teilüberdacht und bieten einen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegenden Wiesen und Wälder.
Ein separater Flur führt zu den insgesamt vier Schlafzimmern (Elternschlafzimmer sowie drei Kinder- oder Gästezimmer/Büros) und dem Hauptbadezimmer, das sowohl mit Wanne als auch Dusche ausgestattet ist.
Die Böden sind pflegeleicht gefliest; in den Schlafräumen sorgt Teppichboden für Gemütlichkeit.
Das Kellergeschoss - Mehr als nur Nutzfläche - Das Haus ist vollständig unterkellert (163,55 m² Nutzfläche) und überrascht mit hohen Deckenhöhen, die eine Nutzung als vollwertigen Wohnraum ermöglichen.
Highlight ist der eigene Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC.
Ein riesiger, beheizter Hobbykeller mit Echtholzparkett bietet Raum für Fitness, Heimkino oder Gäste.
Für Handwerker stehen zwei Werkstatträume (einer davon beheizt) zur Verfügung. Mehrere Vorratsräume sowie optionale Küchenanschlüsse bieten maximale Flexibilität – ideal auch für ein Home-Office mit eigenem Zugang.
Das 1.703 m² große Areal ist ein Paradies für Naturliebhaber.
Der naturbelassene, weitläufige Garten ist vollständig umzäunt und grenzt direkt an die Natur.
Ein idyllischer Gartenteich sowie der direkte Blick ins Grüne unterstreichen den Erholungswert.
Zum Objekt gehören eine Doppelgarage mit mechanischem Kipptor und praktischem Anbau für Gartengeräte sowie zwei PKW-Stellplätze.

Haben wir Ihr Interesse für diesen altengerechten Wohntraum im Grünen mit unzähligen Extras geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bungalow, Baujahr 1972, Grundstück 1703 m² , Wohnfläche EG 163,55 m², Nutzfläche Kellergeschoss 163,55 m² voll unterkellert, Gästebad mit Dusche, Gästezimmer/Büro, Bad mit Wanne und Dusche, Terrasse 1 + Terrasse 2 ,Küche mit Einbauküche, Hobbykeller beheizt / Zusätzlicher Wohnraum + Wellnesbereich inkl. Sauna mit Bad / Küchenanschlüsse - Optionaler Einliegerbereich, Kellergeschoss / hohe Deckenhöhen und kann als vollwertiger Wohnraum genutzt werden, Fertighaus in Ständer Bauweise, voll gedämmt / Außenfassade verklinkert, Zwischendecke gedämmt, Sat TV DSL, Außenbereich großes Grundstück mit naturbelassenen Garten umfangreich angelegt, voll umzäunt, zweimal Terrasse / einmal groß / einmal klein, beide Teil überdacht, Gartenteich, Panoramablick auf die Natur mit angrenzendem Wald / Wiesen Garage, Einzelgarage, Kipptor mechanisch, Geräteanbau an der Garage, zweimal PKW Stellplatz

Gutachten 2025:
Raumluft Gutachten für Fertighaus liegt vor keine erhöhten Belastung festgestellt

Sonderinfos:
Energiebericht + Wärmebildaufnahmen liegen vor
Kamineinsatz im Kamin Wohnzimmer wurden auf den aktuellen Anforderungsstand gebracht und 2019 durch neuen Einsatz ersetzt

Bodenbeläge:
Kellergeschoss - vollständig gefliest plus Echtholzparkett im Hobbykeller groß
Erdgeschoss - vollständig gefliest, bis auf die Schlafzimmer in den Schlafzimmern Teppichboden

Fenster:
Iso doppelt verglast. Holz Baujahr 1972 Scheiben 2001 erneuert.

Heizung:
Ölkessel, Baujahr 1972 / 9000 Liter Kunststoffttanks einwandig

Volpriehausen – Wohnen, wo der Solling am schönsten ist / Volpriehausen, ein staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 1.100 Einwohnern, vereint die Ruhe einer naturnahen Idylle mit einer Infrastruktur, die weit über das übliche Maß eines Ortsteils hinausgeht.
Am südöstlichen Rand des Naturparks Solling-Vogler gelegen, bietet dieser Standort eine ideale Balance für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Hervorragende Infrastruktur & Daseinsvorsorge - Anders als viele ländliche Orte verfügt Volpriehausen über eine autarke Grundversorgung direkt im Dorf.
Die kurzen Wege innerhalb des Ortes steigern die Lebensqualität erheblich:
Im Ort befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch die Rehbachschule (Grundschule).
Weiterführende Schulen (Gymnasium, Oberschule) sind im ca. 8 km entfernten Kernort Uslar schnell erreichbar.
Eine medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gesichert.
Zudem finden sich im Ort eine Bankfiliale, ein Bäcker, ein Schreibwarengeschäft und handwerkliche Dienstleister.
Das bekannte Landhotel am Rothenberg sowie örtliche Gasthäuser laden zur Einkehr ein.
Volpriehausen ist verkehrstechnisch optimal erschlossen, was den Ort besonders für Pendler nach Göttingen oder Northeim attraktiv macht:
Der eigene Bahnhof an der Sollingbahn-Strecke bietet regelmäßige Verbindungen.
In nur ca. 18 Minuten erreichen Sie Northeim, von wo aus Anschluss an den Fernverkehr besteht.
Über die B241 sind die Mittelzentren Uslar (ca. 10 Min.) und Northeim (ca. 25 Min.) zügig erreichbar.
Die Universitätsstadt Göttingen liegt nur ca. 26 km entfernt und ist über die Landstraße in rund 30 Minuten erreichbar.
Die Stadt Uslar fördert moderne Mobilität aktiv durch ein wachsendes Netz an E-Ladesäulen und Mobilstationen in der Region.
Die Lage "zwischen Wald und Wiesen" ist wörtlich zu nehmen. Volpriehausen ist umgeben von ausgedehnten Mischwäldern, die direkt vor der Haustür zu Wanderungen und Mountainbike-Touren einladen.
Ein besonderes Juwel ist das beheizte Freibad von Volpriehausen. Der Naturerlebnispfad und das Kalibergbaumuseum unterstreichen den kulturellen und touristischen Charme des Dorfes.
Ein reges Vereinsleben (Sportverein, Feuerwehr, Chöre) sorgt für eine starke Dorfgemeinschaft und bietet Anschluss für Neuzugezogene.
Die Straße - Dieser Bereich in Volpriehausen zeichnet sich besonders durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zum Waldrand aus.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Volpriehausen.
Die Straße ist als reine, verkehrsberuhigte Anliegerstraße konzipiert, was ein sicheres und lärmfreies Wohnumfeld garantiert – ideal für Familien mit Kindern oder Ruhe suchende Paare.
Das Grundstück liegt in einer leichten Hanglage, die typisch für das Solling-Vorland ist.
Dies ermöglicht von der aus einen unverbaubaren Blick über die Dächer des Ortes bis hin zu den bewaldeten Höhenzügen des Sollings.
Nur wenige Schritte (ca. 200 Meter) trennen Sie vom direkten Einstieg in die Wanderwege und Forsten. Die Straße endet faktisch in der freien Natur, was morgendliche Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen ohne Anfahrtsweg ermöglicht.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.