Etagenwohnung kaufen in Ingolstadt, mit Stellplatz, 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3540645

Diese gepflegte Wohnung im gewachsenem Ingolstädter Wohnumfeld, überzeugt durch eine solide Modernisierungsbasis und einem durchdachten Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort. Die umfassende Kernsanierung in den Jahren 2012/2013 schafft eine zeitgemäße Grundlage mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Besondere Highlights sind die großzügige Einbauküche mit Induktionsfeld sowie die große, ruhig zur Gartenseite ausgerichtete Loggia, ein idealer Rückzugsort für sonnige und entspannte Stunden im Freien.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, Badezimmermöbel sowie ein Kfz-Stellplatz. Umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung und am Gebäude unterstreichen die langfristig gute Substanz.

Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, solider Modernisierung und guter Anbindung, macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Ingolstädter Wohnungsmarkt.

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Beim Betreten finden Sie zur Linken die Wohnküche mit großem Fenster, danach das Bad und das Schlafzimmer. Zur Rechte gelangen Sie ins Kinderzimmer, im Anschluss das Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia.

Das gepflegte und gut verwaltete Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten liegt in Ingolstadt-Süd. Die Grund- und Hauptschule in der Stollstraße ist fußläufig nur etwa 3 Minuten entfernt. Eine Bushalte-stelle befindet sich direkt vor der Haustüre, auch alle zum täglichen Leben benötigten Geschäfte sind in direkter Nähe.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 156,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Die Wohnung wurde 2012/2013 kernsaniert, die durchgeführten Arbeiten:
* Wohnung komplett neu verputzt
* neue Etagenheizung (Eigentum)
* neue Fenster, Dreifachverglasung mit Kunststoffrahmen
* komplett neue Stromleitungen/Steckdosen und Lichtschalter
* neue Bodenbeläge
* Waschmaschinenanschluss auch im Bad vorhanden
* Einbauküche und Badezimmermöbel inklusive
* Kfz-Stellplatz im Kaufpreis inklusive
* eine Fahrradgarage kann gegen jährlich 18 Euro genutzt werden,
ein Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung
* Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
* Glasfaseranschluss
* im Hausgeld enthalten sind die Reinigung des Gebäudes,
der Hausmeister, Wasser, Versicherung, Feuermelder,
Kaminkehrer, Müllbeseitung

Im gepflegten Mehrfamilienhaus wurden 2006 das Dach, die Dachrinnen, die Balkone und eine Außendämmung des Treppenhauses angebracht.