Wohnung kaufen in Friedrichshafen, 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3540651

In bevorzugter Wohnlage von Friedrichshafen, nur wenige Schritte vom Ufer des Bodensee entfernt, befindet sich diese stilvolle, ca. 90 qm große Ferienwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die exzellente Nähe zum Wasser - das Seeufer liegt lediglich rund 50 Meter entfernt - unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste äußerst attraktiv.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung sowie durch teilweise beeindruckend hohe Decken, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl vermitteln. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein modernes, einladendes Ambiente. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner seitlicher Blick auf den Bodensee - ein stilvoller Rückzugsort mit maritimem Flair.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Besonders praktisch ist der abgetrennte Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz, der durch eine Schiebetüre elegant integriert wurde. Der Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie befindet sich in begehrter, ufernaher Wohnlage von Friedrichshafen. Das Seeufer sowie die Promenade sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Yachthafen, Freizeitangeboten sowie guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Urlaubsgäste als auch für Eigennutzer.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 182,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1988
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und weist eine sehr gute Auslastung auf. Die bestehende Nutzung kann nahtlos fortgeführt werden, wodurch sich das Objekt hervorragend als wertstabile Kapitalanlage eignet. Eine Übernahme inklusive Möblierung ist möglich, sodass einer sofortigen Weitervermietung oder Eigennutzung nichts im Wege steht.