Wohnung kaufen in Berlin - ImmoID: 3542214

10435 Berlin

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in Berlin-Mitte.
Das 5-geschossige Altbau-Mietwohn-und Geschäftshaus ist unterkellert und wurde ca. 1900 errichtet.
Sanierung und Aufteilung nach WEG erfolgten 2000.
Das Gebäude gliedert sich in Vorderhaus und Seitenflügel und verfügt über insgesamt 15 Wohnheinheiten sowie einen zum Ausbau
vobereiteten Dachgeschoss-Rohling.

Bei der Wohnung selbst handelt es sich um den Dachgeschoss-Rohling im Vorderhaus.
Die möglich Wohnfläche beträgt ca. 160,00 m².
Die Wohnung vereint 1.301/10.000tel Miteigentumsanteile.

Der Verkauf erfolgt mit erfolgter Planung und Baugenehmigung. Der Ausbaus selbst ist vom Käufer zu übernehmen.

Das Grundstück hat eine Größe von 424m².

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Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
gültig bis: 27.05.2029
Endenergieverbrauch: 131,6 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser: ja

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Die bereits aufgeteilten Dachgeschossflächen werden noch ausbaut. Diesbezügliche vorbereitende Planungen sind bereits erfolgt.
Ebenfalls ist der Anbau eines Aufzugs geplant. DG-Ausbau und Aufzugserrichtung werden kostenseitig vom jeweiligen Eigentümer der Dachgeschossfläche übernommen.

Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas.
Die Hauptstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.

Die regionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anbindung an den Berliner Ring (A100) sowie weiterführende Autobahnen ist sehr gut gegeben. Nahe gelegene Bushaltestellen und ggf. S-Bahn-Anbindung ermöglichen schnelle Wege ins Stadtzentrum und zu wichtigen Knotenpunkten.

Das Objekt selbst liegt im nördlichen Innenstadtbereich von Berlin unweit der Grenzen zu den Ortsteilen Gesundbrunnen und Prenzlauer Berg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig im Kiez "Arkonaplatz" erreichbar.

Die U-Bahnhöfe Bernauer Straße und Eberswalder Straße erreicht man nach rd. 700 Metern. Mit den Lineien U2 und U8 gelangt man in wenigen Minuten ins Berliner Stadtzentrum.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Kiez-Lage.

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.