Erdgeschosswohnung kaufen in Osnabrück, 52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3542621

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1955 und bietet auf rund 52 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern und einem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum mit ca. 19 m² Nutzfläche. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit Gestaltungsspielraum für eine individuelle Modernisierung entsprechend eigener Anforderungen.

Ein wesentlicher technischer Bestandteil wurde bereits erneuert: Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2023 und stellt eine zeitgemäße Wärmeversorgung sicher. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sind vorhanden und tragen zur energetischen Grundsubstanz bei. Das Gebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt; der Miteigentumsanteil beträgt 213/1000, entsprechend rund 21,30 % am Grundstück mit einer Gesamtgröße von 464 m².

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 128 EUR. Darin enthalten sind die laufenden gemeinschaftlichen Kosten für das Gebäude sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Anteil der Rücklage beträgt dabei 21,94 EUR pro Monat und dient der finanziellen Vorsorge für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die vorhandenen Erhaltungsrücklagen der Gemeinschaft belaufen sich derzeit auf insgesamt 7.836 EUR. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte Eigentumswohnung mit klarer Grundstruktur, technischer Teilerneuerung und Entwicklungspotenzial im Innenbereich.

+++ Erdgeschosswohnung
+++ 3 Zimmer auf ca. 52 m² Wohnfläche
+++ Balkon
+++ Kellerraum ca. 19 m²
+++ Gasetagenheizung Baujahr 2023
+++ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+++ Rollläden
+++ Gemeinschaftliche Waschküche
+++ Fahrradkeller
+++ Miteigentumsanteil 213/1000
+++ Erhaltungsrücklagen in Summe 7.836 EUR vorhanden

Die Immobilie befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Schinkel, einer etablierten und gefragten Wohnlage östlich der Innenstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und bietet eine hohe Alltagstauglichkeit. Osnabrück zählt rund 170.000 Einwohner und gilt als wirtschaftsstarkes Oberzentrum im Südwesten Niedersachsens mit stabiler Infrastruktur, Hochschulstandort und hohem Grünanteil.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird und kaum Durchgangsverkehr aufweist. Die umliegende Bebauung ist gewachsen und geprägt von Wohnhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an, die Wert auf Ruhe und ein stabiles Wohnumfeld legen.

Der Schinkel selbst überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Osnabrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten per Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt. Über die nahegelegene A30 sowie weitere Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Münster, Bielefeld und Bremen.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Grünzüge, Kleingartenanlagen und der nahe gelegene Bürgerpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeit im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von kurzen Wegen zu innerstädtischen Arbeitsplätzen und zum Gewerbegebiet Fledder.

Diese Lage steht für ruhiges, gut angebundenes Wohnen in einem gefragten Stadtteil – eine Kombination, die langfristig für Stabilität, hohe Nachfrage und Werthaltigkeit sorgt.