Haus kaufen in Himmelkron, mit Garage, 640 m² Grundstück, 247 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 3542708

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 640 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 225 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für größere Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.

Beim Dachgeschoss wäre ein Ausbau möglich und würde weitere Optionen und Perspektiven bieten. Außerdem könnte die Kellerwohnung um ein bis zwei Zimmer erweitert werden. Der Dachboden ist gedämmt und mit einem Estrichboden versehen. Die Heizungs- und Wasserleitungen sind für das DG auch im Keller und Dachboden vorgerichtet.

Die Nutzung der Wohneinheiten als Gewerbeeinheiten ist ebenfalls möglich.

Direkt angrenzend befindet sich das Nachbargebäude mit 245 m² Wohnfläche und 800 m² Grundstücksfläche, welches ebenfalls zu Verkauf angeboten wird. Beide Gebäude zusammen können als Investitionspaket erworben werden. Interessenten für das Paket werden insofern bevorzugt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Treppenhaus, welches in die verschiedenen Wohneinheiten führt. Die drei Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Zimmer und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in der Wohnung im 1. OG und die Loggia im DG, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung im Untergeschoß verfügt über eine großzügige Terrasse.

Das Haus ist funktional gestaltet und bietet durch die klare Raumaufteilung einen angenehmen Wohnfluss. Die zentrale Heizungsanlage im Keller sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes.

Der Eigentümer hat das Gebäude fortlaufend auf dem aktuellen Stand gehalten und erst im laufenden Jahr neue Wasser-und Heizungsleitungen verlegt. Technisch ist das Gebäude auf neuerem Stand. Die Fenster sind neuwertig mit 3-fach-Verglasung.

Im Außenbereich finden Sie ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder die Gestaltung eines Gartens. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Wohngegend bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einem Kaufpreis von 378.000 € stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten:

*Souterrain: ca. 65 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster (Wanne, WC, Anschluss Waschmaschine), überdachte großzügige Terrasse
*Erdgeschoss: ca. 94 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche Bad mit Fenster (Wanne, WC Anschluss Waschmaschine), sep. Gäste-WC, Abstellraum, großer überdachter Balkon
*Dachgeschoss: ca. 88 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster (Wanne, WC), sep. Gäste-WC, Abstellraum, Loggia

aktuelle Mieteinnahmen: ca. 21.500 € / Jahr

- Grundstücksfläche: 640m²
- Wohnfläche: 247 m²
- Fortlaufende Instandhaltung, hervorragender Zustand
- Fenster 3-fach verglast

- Balkon, Terrasse vorhanden
- Viessmann Heizsystem, neue Gaszentralheizung 2012
- 3 Garagen vorhanden
- Dachboden mit Stauraum
- Außenbereich mit gepflastertem Weg

- Kaufpreis: 378.000 €

1. Geographische Lage:
Die Immobilie befindet sich in Himmelkron in Bayern, in der Region Oberfranken, eingebettet zwischen den prägenden fränkischen Landschaftsräumen Fränkische Alb, Frankenwald, Fichtelgebirge und dem Obermainland. Die Lage profitiert von der Nähe zu den Oberzentren Bayreuth und Kulmbach und verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die städtischen Angebote der Region. Charakteristisch ist die Lage im Umfeld des Maintals sowie die gute Erreichbarkeit der Naherholungsräume rund um die fränkischen Mittelgebirge.

2. Infrastruktur:
Verkehrsanbindung:
Himmelkron ist verkehrsstrategisch sehr gut positioniert. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt in wenigen Minuten über die nahegelegenen Auffahrten zur A9 sowie zur A70. Zusätzlich sorgt die B303 als wichtige Ost West Achse für eine schnelle regionale Verteilung in Richtung Bayreuth, Kulmbach und Fichtelgebirge. Für Flugreisen ist der Regionalflughafen Hof Plauen in etwa einer halben Stunde Entfernung zu erreichen und der internationale Flughafen Nürnberg ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof Himmelkron ist in der Nähe und bietet eine komfortable Schienenanbindung in der Region. Ergänzend stehen mehrere Bushaltestellen fußläufig zur Verfügung, darunter Himmelkron Mitte sowie Himmelkron Abzw. Bundesstraße. Dadurch ist die Immobilie auch ohne Auto alltagstauglich angebunden.

Versorgungsinfrastruktur:
Die Nahversorgung ist gut abgedeckt. Supermärkte wie Rewe und ALDI Süd sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Drogerie ist ebenfalls in der Nähe. Für den täglichen Bedarf ergänzen Bäcker und ein Postangebot das Umfeld. Auch E Ladepunkte befinden sich im nahen Umkreis und unterstützen moderne Mobilität.

Vier wichtige POIs für Immobilieninteressenten:
Grundschule Himmelkron Lanzendorf mit Hort in ca. 2 Minuten Entfernung erreichbar
Kindergarten in unmittelbarer Nähe
Autohof Himmelkron in der Nähe. Ab hier auch Busfernreisen möglich.
Einkaufszentrum in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Gasthof Hotel Opel, Fichtelgebirgshof und die Frankenfarm mit Kleintierzoo in der Nähe
Tankstellen
Freibad
Tennishalle mit Badminthon und Fitnessangebot

3. Wirtschaftliche Faktoren:
Die Region Oberfranken ist geprägt durch einen ausgewogenen Mix aus mittelständischer Industrie, Handwerk, Logistik und Dienstleistungen. Durch die Nähe zu Bayreuth und Kulmbach bestehen zusätzliche Arbeitsmarktimpulse in Verwaltung, Bildung, Gesundheit, Handel und produzierendem Gewerbe. Himmelkron selbst wird als Gewerbe und Industriestandort beschrieben und profitiert von der Lage an den großen Verkehrsachsen.

Arbeitsmarktsituation:
Im regionalen Kontext ist die Beschäftigungsstruktur breit aufgestellt, getragen von Mittelstand und öffentlichen Arbeitgebern. Für eine belastbare Einordnung der aktuellen Arbeitslosenquote empfiehlt sich eine Aktualisierung über die jeweils neuesten Regionaldaten.

Wichtige Arbeitgeber in der Region:
Als zentrale Arbeitgeber und Beschäftigungsmotoren gelten insbesondere Unternehmen und Einrichtungen in Bayreuth und Kulmbach, ergänzt durch regionale Gesundheitsanbieter und mittelständische Betriebe im Landkreis. Eine Fachschule für Heilerziehungspfleger ist ebenfalls in Himmelkron ansässig.

4. Demographische Daten:
Im direkten Umfeld zeigt sich eine familienfreundliche Struktur. Der Anteil der unter 18 Jährigen liegt bei rund 23 Prozent, während der Anteil der über 65 Jährigen bei rund 11 Prozent liegt. Das durchschnittliche Alter liegt bei rund 40 Jahren. Die Eigentümerquote ist mit rund 73 Prozent hoch, was auf ein stabiles, langfristig orientiertes Wohnumfeld hindeutet. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei rund 2,5 Personen.

5. Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen:
In der näheren Umgebung sind Bildungsangebote gut erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in ca. 2 MInuten Entfernung, Weitere schulische Angebote liegen im nahen Umkreis (Mittelschule). Für weiterführende Schulen sowie berufliche Bildung und Hochschulen bieten Bayreuth und Kulmbach ein breites Spektrum, darunter auch akademische und berufliche Qualifizierungswege.

6. Kulturelle und soziale Infrastruktur:
Freizeit und Kultur:
Himmelkron bietet eine angenehme Mischung aus Natur und Kultur. In der Nähe liegen ein Park sowie weitere Grünflächen. Kulturell ergänzen das Stiftskirchenmuseum sowie weitere museale Angebote im erweiterten Umfeld das Freizeitprofil. Die Stadt Bayreuth, berühmt für die alljährlichen Bayreuther Festspiele ist in einer guten viertel Stunde zu erreichen.
Außerdem wurde ein Skaterpark und ein Open-Air-Fitnessplatz (behindertengerecht) vor Kurzem neu eröffnet.
Radwegekreuz Maintal

Gastronomie und Hotels:
Mehrere Restaurants sind in der Nähe, darunter fränkisch geprägte Gasthäuser. Für Übernachtungen stehen Hotels im nahen Umkreis zur Verfügung.

Gesundheit und Soziales:
Ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden. Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend liegt mit der Klinik Wirsberg ein spezialisiertes Gesundheitsangebot im regionalen Umfeld.

7. Umweltfaktoren:
Die Umgebung ist durch eine landschaftlich reizvolle, überwiegend grün geprägte Struktur gekennzeichnet. Wälder, Wiesen und die Nähe zu Mittelgebirgslandschaften sorgen für gute Voraussetzungen für Outdoor Aktivitäten. Je nach genauer Mikrolage kann es durch die Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen zu zeitweise wahrnehmbaren Verkehrsgeräuschen kommen.

8. Wohnungsmarkt:
Der lokale Markt ist durch eine hohe Eigentümerquote und einen vergleichsweise niedrigen Leerstand von rund 3 Prozent geprägt. Das spricht für eine solide Nachfrage und ein insgesamt stabiles Wohnumfeld. Das Mietniveau im Umfeld liegt bei rund 8 EUR pro Quadratmeter, was im regionalen Vergleich als angemessen einzuordnen ist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Wohnung ist überdurchschnittlich, was auf großzügige Wohnzuschnitte im Umfeld hindeutet.

9. Stadtentwicklung und Planungen:
Die Gemeinde ist in regionale Entwicklungszusammenhänge eingebunden und arbeitet an Infrastruktur und Energieprojekten. Für die Bewertung konkreter Bauvorhaben und Planungen im direkten Umfeld empfiehlt sich eine Einsicht in die aktuellen Bekanntmachungen und Bebauungspläne der Gemeinde.

10. Rechtliche Rahmenbedingungen:
Für Bau und Nutzung gelten die Vorgaben der Bayerischen Bauordnung sowie die örtlichen Bebauungspläne. Je nach Teilbereich können zusätzliche Vorgaben aus Landschafts- oder Immissionsschutz relevant sein, insbesondere in der Nähe von Verkehrsachsen. Fördermöglichkeiten können sich je nach Vorhaben aus Programmen zur energetischen Sanierung und Modernisierung ergeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 185.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.