Etagenwohnung kaufen in Leipzig, 82,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3550701

Diese stilvolle City-Wohnung im beliebten Graphischen Viertel vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Rahmen einer hochwertigen Sanierung im Jahr 2007 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ansprechenden Zustand und bietet auf ca. 82,40 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit drei Zimmern.

Bereits beim Betreten überzeugen die hohen Decken und ein edler Parkettboden im Fischgrätmuster, der in den Wohnräumen für eine warme, hochwertige Atmosphäre sorgt.

Die separate Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich – ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Der angrenzende Balkon erweitert das Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Aufzug gewährleistet zudem einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um ein überzeugendes Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine hochwertige Wohnung in zentraler Lage suchen.

Die Wohnung ist seit 10/2008 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 8.688 € vermietet (letzte ME 03/2026).

Das monatliche Hausgeld beträgt 342 €, davon sind ca. 267 € umlagefähig.

Investieren Sie in eine der besten Lagen Leipzigs und genießen Sie das urbane Leben im Graphischen Viertel. Kontaktieren Sie uns unter 0341-900 4400!

Die Wohnung ist bewohnt - weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage

- City-Wohnung im Graphischen Viertel
- Hochwertige Sanierung 2007
- 3 Zimmer, ca. 82,40 m²
- Balkon
- Parkettboden (Fischgrät)
- Bad mit Wanne
- Separate Küche mit Platz für Essbereich
- Hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen
- Kellerabteil
- Aufzug

Das Graphische Viertel im östlichen Zentrum von Leipzig, gelegen zwischen dem Hauptbahnhof und dem Bayerischen Bahnhof, hat sich zu einem pulsierenden Medien- und Bürostandort entwickelt. Diese Entwicklung ist eng mit seiner Geschichte als ehemaliges Zentrum des regionalen Verlagswesens verbunden.

Der Stadtteil präsentiert sich heute als faszinierende Mischung aus historischen und modernen Elementen: Gründerzeitliche Häuserfassaden und klassizistische Villen ergänzen sich harmonisch mit zeitgenössischen Neubauten. Diese architektonische Vielfalt verleiht dem Viertel einen einzigartigen Charme und trägt zur steigenden Beliebtheit bei.
Zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten in der Nähe zählen der Augustusplatz, das Grassimuseum, der Lene-Voigt-Park und der Botanische Garten. Diese Lage sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern auch für eine hervorragende Erreichbarkeit der zentralen Attraktionen Leipzigs.

Dank der zentralen Lage und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gehört das Graphische Viertel zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Es verbindet urbanen Komfort mit einer kulturellen und historischen Tiefe, die es zu einem besonders attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
accept-immobilien GmbH
Löhrstr. 11
04105 Leipzig
Fax-Nr.: 0341 90044019
info@accept-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
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•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
(*) Unzutreffendes streichen

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.