Zweifamilienhaus kaufen in Zenting, 1.262 m² Grundstück, 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3551633

Dieses hochwertige Wohnhaus (Baujahr 2020) bietet ca. 114 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, auf einem ca. 1.262 m² großen Südwest-Hanggrundstück in ruhiger Außenbereichslage mit nur zwei Nachbarn.
Wohneinheit 1 (ca. 50 m², EG – ebenerdig):
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum. Barrierefrei mit Schiebetüren. Terrasse in Südwestlage.
Wohneinheit 2 (ca. 55 m², UG/EG – ebenerdig):
Wohn-, Ess- und Küchenbereich im UG, Schlafzimmer, Gästezimmer und Bad mit Dusche im EG. Terrasse, kleiner Garten und neue Markise (Südwest).
Beide Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung sowie hochwertige Vinyl- und Fliesenböden.
Zusätzlich:
✔ ca. 49 m² Hobbybereich (2 Räume, gefliest)
✔ moderne Pelletheizung
✔ Solarthermieanlage und Photovoltaikanlage (13,86 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher aus 2022 sowie integriertem Pufferspeicher zur effizienten Wärme- und Stromnutzung.
✔ 3 PKW-Stellplätze
✔ Wohnungen zusammenlegbar
Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

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+Baujahr 2020
+Ca. 114 m² Wohnfläche, 2 Wohneinheiten
+Ca. 1.262 m² Südwest-Hanggrundstück
+Terrassen in Südwestlage, Gartenanteil, neue Markise
+Fußbodenheizung
+Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
+Solarthermieanlage und Photovoltaikanlage (13,86 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher aus 2022 sowie integriertem Pufferspeicher zur effizienten Wärme- und Stromnutzung.
+Modernes Schließsystem mit Code- und Chipzugang
Kein Schlüssel für den Hauseingang erforderlich
+Hochwertige, sicherheitsoptimierte Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
+Ca. 49 m² Hobbybereich (2 Räume)
+3 PKW-Stellplätze
+Wohnungen zusammenlegbar
+Ruhige Außenbereichslage

Die Immobilie befindet sich in Burgsdorf 2, 94579 Zenting, in ruhiger Außenbereichslage im Bayerischen Wald. Die naturnahe Umgebung bietet viel Privatsphäre und Erholung sowie zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Grafenau, Freyung und Deggendorf sind gut angebunden und schnell zu erreichen.

Ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter:
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!

Impressum
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Olaf Wick
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