Dachgeschosswohnung kaufen in Crimmitschau, mit Garage, 240 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3551811

Willkommen in Crimmitschau

Luxus-Dachgeschossresidenz in elitärer Bestlage

In absolut exklusiver, begehrtester Lage von Crimmitschau bieten wir Ihnen ab sofort diese außergewöhnliche Luxuswohnung zum Erwerb an.Erleben Sie eine einzigartige Verbindung aus zeitloser Eleganz, architektonischer Großzügigkeit und repräsentativem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf acht Zimmer, eröffnet sich Ihnen eine Wohnwelt, die Raum, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Raum für Persönlichkeit

Diese exklusive Dachgeschossresidenz beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und durchdachte Architektur. Der komfortable Aufzug führt direkt von der Tiefgarage bis auf Ihre Wohnebene – ein Detail, das urbanen Luxus und maximale Bequemlichkeit unterstreicht.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die exklusive offene Einbauküche mit Blick in das Wohnzimmer schafft ein kommunikatives Ambiente – ideal für stilvolle Abende mit Familie und Gästen.

Ein eleganter Kamin sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre und macht jeden Abend zu einem besonderen Erlebnis.

Zwei Bäder – Stil trifft Komfort

Die Wohnung verfügt über zwei exklusive Badezimmer, hochwertig ausgestattet und großzügig dimensioniert – Rückzugsorte, die Entspannung und Privatsphäre auf höchstem Niveau garantieren.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der außergewöhnlichen Größe und der vorhandenen Struktur bietet diese Immobilie ein besonderes Plus:

Zwei separate Eingänge, Zweite Küche bereits vorhanden, Möglichkeit zur Teilung in zwei eigenständige Wohneinheiten

Ideal für:

Mehrgenerationenwohnen

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Repräsentatives Wohnen mit separatem Gästebereich

Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders zukunftssicher und wertstabil.

Komfort bis ins Detail

Zwei Tiefgaragenstellplätze, 

Aufzug von der Garage bis zur Wohnung

Großzügige Raumaufteilung

Lichtdurchflutete Wohnbereiche

Gepflegtes, hochwertiges Wohnumfeld

Herrlicher Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Architektur & Bauqualität – Wertigkeit bis ins Detail

Die auf Stahlstützen ruhende Balkonanlage überzeugt durch ihre stabile Konstruktion und hochwertige Ausführung. Der Boden ist mit edlem Bangkirai-Holz belegt – einem besonders widerstandsfähigen und langlebigen Hartholz, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die zur Balkonseite ausgerichteten Gauben wurden im Jahr 2022 fachgerecht mit verzinktem Blech verkleidet, was sowohl den Witterungsschutz als auch die nachhaltige Werterhaltung des Gebäudes unterstreicht.

Das architektonisch ansprechende Mansarddach ist ebenso wie die Kehlen und Gauben mit verzinktem Blech beziehungsweise hochwertigem Naturschiefer eingedeckt. Diese Materialwahl steht für Langlebigkeit, klassische Eleganz und eine substanzstarke Bauqualität.

Diskrete Vermarktung in exponierter Lage.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung dieser besonderen Immobilie diskret. Die hier dargestellten Informationen vermitteln daher lediglich einen ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Wohnung in exponierter Bestlage.

Gern stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Details im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig
Ansprechpartner: Jan Niemann
Tel.: 0341-99160020
E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de
www.mund-immobilien.de

 

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie.
https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. 

Lage und Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Wohnumfeld, das von prachtvollen Villen und stilvoller Architektur geprägt ist. Das Stadtzentrum ist nur wenige hundert Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gebäude und Bauqualität

Das voll erschlossene Grundstück ist mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut, das im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die reich gegliederten Außenfassaden aus Kalksandstein- bzw. Porotonhochlochziegelmauerwerk sind mit einem wärmedämmenden Außenputz versehen und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes.

Die Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein. Die auf Stahlstützen ruhende Balkonanlage ist aus Holz gefertigt; der Boden wurde mit edlem Bangkirai-Holz belegt. Die Gauben auf der Balkonseite wurden im Jahr 2022 mit verzinktem Blech neu verschlagen. Das Mansarddach sowie Kehlen und Gauben sind mit verzinktem Blech beziehungsweise Naturschiefer eingedeckt und betonen die klassische Dachform.

Innenausstattung und Technik

Die Geschossdecken bestehen aus massivem Beton und gewährleisten eine ausgezeichnete Stabilität sowie einen hohen Schallschutz. Das Treppenhaus verfügt über eine markante Stahltreppe mit hochwertigen Natursteinbelägen. Ein moderner Hydraulikaufzug mit eleganter Glaskabine sorgt für komfortablen Zugang zu allen Ebenen.

Die Wohnungseingangstüren der Einheit wurden im Frühjahr 2023 erneuert. Farblich gestaltete Innentüren setzen stilvolle Akzente im Innenbereich.

Die WC- und Badbereiche sind raumhoch mit edlem Carrara-Marmor ausgestattet. Auch in der Küche findet sich ein Fliesenspiegel aus diesem exklusiven Naturstein wieder. Die Böden sind wahlweise mit hochwertigem Naturstein (ebenfalls Carrara-Marmor) oder mit Parkett belegt. Die Elektro- und Sanitärausstattung entspricht einem sehr gehobenen Standard und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Jahr 2022 wurde die Dachdämmung erneuert und die Luftdichtigkeit zum Dachboden optimiert, wodurch eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz erzielt wurde.

Außenanlagen und Gemeinschaftseinrichtungen

Das Grundstück präsentiert sich befestigt, gärtnerisch liebevoll angelegt und vollständig eingefriedet. Das gesamte Objekt vermittelt einen äußerst gepflegten und repräsentativen Eindruck.

Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbares Gartenhaus mit kleiner Küche zur Verfügung – ideal für private Feiern oder gesellige Zusammenkünfte. Die Tiefgarage verfügt über eine beheizte Einfahrt und bietet damit auch in den Wintermonaten höchsten Komfort.

 

 

 

 

Crimmitschau – Leben zwischen Tradition & Lebensqualität

Crimmitschau ist eine charmante Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau mit rund 19 000 Einwohnern und einer hervorragenden Lage im Tal der Pleiße, direkt im Herzen von West­sachsen und nur etwa 12 km von Zwickau entfernt.

Die Stadt verbindet historisches Flair mit modernen Wohn- und Lebensräumen. Einst als „Stadt der 100 Schornsteine“ bekannt, zeugt Crimmitschau noch heute von seiner bewegten Industriegeschichte – insbesondere der traditionsreichen Textilwirtschaft – die viele prägende Bauten und interessante Zeugnisse im Stadtbild hinterlassen hat.

Im komplett sanierten Zentrum erwarten Sie ein lebendiger Marktplatz mit historischem Rathaus, gemütliche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein und macht das städtische Leben angenehm und vielseitig.

Attraktive Lebensqualität & Freizeit

Neben dem urbanen Zentrum bietet Crimmitschau zahlreiche Grünflächen und Naherholungsräume. Besonders beliebt ist der Sahnpark im Norden der Stadt mit weitläufigen Wegen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem Waldbad und dem Kunsteisstadion – Heimat der regional bekannten Eishockeymannschaft.

Kulturell begeistert die Stadt mit einem breit gefächerten Programm: Theaterveranstaltungen, Musik-, Kabarett- und Theateraufführungen bereichern das kulturelle Leben. Historisch Interessierte finden in der ehemaligen Tuchfabrik Gebr. Pfau und beim kunsthistorischen Stadtrundgang spannende Einblicke in die bewegte Vergangenheit der Stadt.

Wirtschaft & Infrastruktur

Crimmitschau profitiert von einer guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A4 sowie Bahn- und Busverbindungen nach Zwickau, Chemnitz, Leipzig und darüber hinaus. Damit ist die Stadt ideal für Pendler oder Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit optimaler Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Zentren suchen.

Fazit

Crimmitschau bietet eine ausgewogene Mischung aus historischem Stadtbild, modernen Wohn- und Freizeitwerten, kultureller Vielfalt und ausgezeichneter Infrastruktur – perfekt für Familien, Pendler und alle, die Lebensqualität mit ländlichem Charme verbinden möchten.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10.

Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!