Erdgeschosswohnung kaufen in Großkarolinenfeld, mit Garage, 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3551849

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre ebenerdige Struktur. Sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene, der Zugang ins Freie erfolgt direkt vom Wohnbereich. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf komfortables Wohnen ohne Treppen legen.

Die zur Wohnung gehörende Terrasse mit kleinem Gartenanteil erweitert die nutzbare Fläche und bietet Platz für Aufenthalt im Freien sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzlich besteht vor dem Haus die Möglichkeit, einen weiteren Terrassenbereich zu schaffen. Eine bauliche Erweiterung durch Aufstockung ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.

Zum Angebot gehören eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze, ein klarer Vorteil im Alltag und für Besucher. Ein separater Kellerraum ergänzt die Wohnung. Der Raum wird derzeit als Partyraum genutzt und eignet sich ebenso als Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder Lagerfläche.

Die Einheit ist sowohl als klassische Wohnung als auch für eine gewerbliche Nutzung geeignet. Denkbar sind beispielsweise eine Praxis (z. B. Physiotherapie), eine Form der Kinderbetreuung, ein Büro oder vergleichbare Tätigkeiten. Die ebenerdige Zugänglichkeit und die gute Erreichbarkeit schaffen hierfür solide Voraussetzungen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Erdgeschosslage
* eigener Garten inkl. überdachter Terrasse (ca. 40 m²)
* neue Fenster (1995, 2001)
* Heizung erneuert (2018)
* Küche inklusive
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Kellerraum (aktuell als Partyraum gestaltet)
* Garage
* zwei zusätzliche Stellplätze

Die Wohnung befindet sich in Großkarolinenfeld, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen.

Im direkten Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar: Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, Post sowie verschiedene gastronomische Angebote. Das macht den Alltag unkompliziert - ob für Familien mit Kindern, Berufstätige oder Paare, die zentrumsnah wohnen möchten.

Die Nähe zu Rosenheim sorgt zusätzlich für eine sehr gute Anbindung an weiterführende Schulen, Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof mit Anschluss Richtung München und Salzburg. Gleichzeitig bleibt Großkarolinenfeld überschaubar und wohnlich - mit einem angenehmen Mix aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün in der Umgebung.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 148,38 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1969
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Die Wohnung verbindet die Vorteile eines Hauses mit der Struktur einer Eigentumswohnung. Der Garten, die ebenerdige Wohnsituation und die gute Infrastruktur machen sie besonders attraktiv für Käufer, die langfristig und komfortabel wohnen möchten.