Dachgeschosswohnung kaufen in Wackersberg, mit Stellplatz, 98 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3551857

Die angebotene Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein besonders helles Wohnambiente. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für die individuelle Neugestaltung.
Bereits beim Betreten spürt man das freundliche Raumgefühl, das durch die Dachgeschosslage, große Fensterflächen und die beeindruckende Firsthöhe von ca. 3,28 m im Wohnzimmer unterstrichen wird. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großen Westbalkon mit Abendsonne.
Die geräumige Küche bietet zusätzlich einen großzügigen Essbereich und Zugang zum Ostbalkon, ideal für ein Frühstück in der Morgensonne.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster, befindet sich jedoch ebenfalls im renovierungsbedürftigen Zustand. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, Küche und Sanitärbereiche sind gefliest.
Praktische kleine Stauräume in den Dachschrägen, ein separates Kellerabteil sowie ein umlaufender Speicherbereich bieten zusätzliche Abstellflächen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Garagenstellplatz, der zzgl. für 20.000,- Euro zu erwerben ist und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Stellplatz ist gemäß Teilungserklärung der Einheit zugeordnet und wird zwingend mit der Wohnung veräußert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Schlafzimmer mit Einbauschränke
- großes Wohnzimmer mit Ausblick in Westausrichtung
- große Küche mit Zugang zum Ost Balkon
- großer Kellerraum vorhanden
- Wäsche Trockenraum im Keller
- Duplex-Garagenstellplatz

Das angebotene Objekt befindet sich in der begehrten Gemeinde Wackersberg (83646) im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die idyllische Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion München.
Wackersberg liegt direkt vor den Toren der Kurstadt Bad Tölz und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland. Die Region besticht durch ihre unverwechselbare Voralpenlandschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und einem beeindruckenden Alpenpanorama.

Einkauf & Nahversorgung:
Supermarkt: ca. 450 m (6 Min. zu Fuß)
Bäckerei: ca. 1,4 km
Metzgerei Vinzenz Murr: ca. 1,8 km
Weitere Discounter & Supermärkte (Bad Tölz: ca. 1,9-2,1 km)

Bildung & Betreuung:
Kindergarten Oberfischbach: ca. 450 m (6 Min. zu Fuß)
Von-Rothmund-Schule (Grundschule): ca. 1,8 km

Öffentlicher Nahverkehr:
Nächste Bus-Haltestelle Wackersberg Altwirt: ca. 450-550 m
(6 Min. zu Fuß)
Bahnhof Bad Tölz: ca. 4,5 km

Wichtige Ziele in der Umgebung:
Zentrum Bad Tölz (z. B. Kurpark, Innenstadt, Ärzte/Apotheken):
ca. 2 km
Isarpromenade und Freizeiträume: ca. 2,2 km
München Zentrum: ca. 62 km

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1973