Etagenwohnung kaufen in Nürnberg, 61,57 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3552664

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61,57 m²

Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun

Wohneinheiten und vier Etagen.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität – ideal zur Eigennutzung oder

als attraktive Kapitalanlage mit freier Mietpreisgestaltung.

Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharakter mit umfangreichen Modernisierungen der letzten

Jahre. Hohe Decken, helle Räume und eine angenehme Raumstruktur sorgen für ein großzügiges

Wohngefühl. Trotz zweier Durchgangszimmer ergibt sich eine stimmige und gut nutzbare Aufteilung.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 9,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird zu etwa 50 % von Eigentümern selbst bewohnt, die übrigen Einheiten sind vermietet – ein

stabiles und ruhiges Wohnumfeld.

 

Eckdaten

Kaufpreis: 217.000 €

Wohnfläche: ca. 61,57 m²

Zimmer: 3

Etage: 3. Obergeschoss

Baujahr: 1902

Wohneinheiten im Haus: 9

Etagen im Gebäude: 4

Aufzug: Nicht vorhanden

Kellerabteil: ca. 9,5 m²

Status: Leerstehend

 

Modernisierungen & Erneuerungen

2025:

- Alle Fenster erneuert (Doppelverglasung, außer WC-Fenster)

- Alle Wände gestrichen

2020:

- Sämtliche Zimmertüren erneuert

2015:

- Elektrikleitungen und Steckdosen erneuert

- Wasserleitungen erneuert

- Bad modernisiert (Fliesen & Badewanne erneuert)

- WC und Bad zusammengeführt

- Abstellraum im Flur geschaffen

- Alle Bodenbeläge erneuert

- Küchenfliesen erneuert

- In dieser Wohnung wurden zusätzliche Estrichböden eingebracht (im übrigen Gebäude überwiegend

Holzböden)

- Helle Wohnräume mit Laminat

- Küche mit Fliesenboden

- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne

- Separater WC-Bereich im Badezimmer

- Flur mit Fliesen (darauf PVC, darunter Fliesen)

- Doppelverglaste Kunststofffenster

- Hohe Decken

- Kellerabteil mit ca. 9,5 m²

- Ensemblegeschützte Fassade (nur Außenfassade)

Die Wohnung befindet sich in urbaner Wohnlage mit klassischer Altbaustruktur. Einkaufsmöglichkeiten,

Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig

erreichbar. Die Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser bezugsfreien und

modernisierten Altbauwohnung und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von Schnitt, Zustand

und Wohngefühl.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor