Einfamilienhaus kaufen in Schwanstetten, mit Stellplatz, 650 m² Grundstück, 115 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3552693

Charmantes Holzhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses liebevoll gepflegte Holzhaus bietet ein behagliches Wohnambiente und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein idyllisches, komplett eingefriedetes Grundstück. Die Immobilie umfasst ein Haupthaus mit ca. 85 m² Wohnfläche sowie ein separat zugängliches Einliegerhaus mit ca. 30 m² Wohnfläche – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Das Haupthaus besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der dank des Specksteinofens eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich sorgen Stromheizplatten mit separatem Heizstromzähler für effiziente und kostengünstige Beheizung. Ein Solarpanel-System mit Pufferspeicher übernimmt die Warmwasseraufbereitung.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, altem Baumbestand, großzügigen Stellflächen, einem Doppelcarport, einem Geräteschuppen sowie einem separaten Holzlager. Eine biologische Kläranlage (2014) und die vollständige Einzäunung runden das Gesamtpaket ab.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sofortiger Einzug ist möglich.

Ausstattung

Haupthaus – ca. 85 m²

Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

Specksteinofen für angenehme Strahlungswärme

Stromheizplatten (separater Stromzähler für vergünstigten Heizstrom)

Parkett- und Fliesenböden

1 Schlafzimmer

1 modernes Badezimmer

1 kleines Zimmer mit ca. 7 m² (ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide)

Teilunterkellert (nicht bewohnbar)

Einliegerhaus – ca. 30 m²

Separater Eingang

Wohn-/Schlafraum

Eigenes Badezimmer

Vielfältig nutzbar (Gäste, Arbeiten, Vermietung)

Außenanlagen

Doppelcarport + zusätzlicher Stellplatz

Geräteschuppen und Holzlager

Komplett eingezäuntes Grundstück

Alter, gewachsener Baumbestand

Ruhige Lage mit viel Privatsphäre

Technik & Energie

Solarthermie mit Pufferspeicher für Warmwasser

Separate Heizstromabrechnung

Biologische Kläranlage (2014)

Energieausweis vorhanden – Klasse C

Modernisierungen & Instandhaltung (Auswahl)

Wasserleitungen erneuert (2000)

Elektrik erneuert (2003)

Haupthaus 2003 entkernt und modernisiert

Einliegerhaus (Gartenhaus) 2003 ausgebaut

Einbauküche erneuert (2022)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage mit hohem Erholungswert. Durch die vollständige Einfriedung eignet sich das Grundstück ideal für Familien, Tierhaltung oder ein naturnahes Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind je nach Lageangabe gut erreichbar (kann auf Wunsch ergänzt werden).

Sonstiges

Sofort bezugsfertig

Attraktiv sowohl als Hauptwohnsitz als auch für Ruhesuchende oder als Mehrgenerationenlösung

 

Haupthaus ca. 85 m², Einliegerhaus ca. 30 m²

Offener Wohn- und Essbereich

Specksteinofen

Stromheizplatten mit separatem Heizstromzähler (günstiger Heizstrom)

Solarthermie mit Pufferspeicher für Warmwasser

Parkett- und Fliesenböden

Modernes Bad im Haupthaus, weiteres Bad im Einliegerhaus

Doppelcarport + Stellplatz

Geräteschuppen und Holzlager

Teilunterkellert

Komplett eingezäuntes Grundstück mit altem Baumbestand

Biologische Kläranlage (2014)

Einliegerhaus ausgebaut, mit Bad

Regelmäßig renoviert, Einbauküche von 2022

Energieausweis vorhanden (Klasse C)

Sofort bezugsfertig

Die Immobilie liegt in Schwanstetten Schwand, einer gefragten Wohnlage im Markt Schwanstetten im Landkreis Roth, Mittelfranken. Schwanstetten zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur aus und liegt nur wenige Kilometer südlich des Zentrum der Metropolregion Nürnberg – Fürth – Erlangen.

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Der Finkenweg befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch vorwiegend private Wohnbebauung geprägt ist. Die Lage bietet viel Landschaftsbezug, naturnahe Umgebung und einen hohen Freizeitwert, gleichzeitig sind Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in der Gemeinde gut erreichbar. Die ruhige Nachbarschaft macht den Standort besonders für Familien und naturverbundene Bewohner attraktiv.

Verkehrsanbindung

Schwanstetten liegt verkehrsgünstig am Rand des Großraums Nürnberg – nur ca. 15–16 km südlich des Stadtzentrums Nürnberg. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Autobahnen A 6, A 9 bzw. A 73, wodurch Nürnberg, Schwabach, Roth und weitere Zentren schnell erreichbar sind. Öffentliche Busverbindungen verknüpfen Schwanstetten mit umliegenden Orten und den nächstgelegenen Bahnhöfen. Der Flughafen Nürnberg befindet sich in ca. 30 km Entfernung.

Naturnahe Lage mit Freizeitwert

Das Gemeindegebiet ist von grünen Landschaften und landwirtschaftlichen Flächen umgeben, was zu einer guten Lebensqualität beiträgt. Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete stehen in der Umgebung zur Verfügung, zugleich profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die umliegenden Ortskerne und zu Freizeitangeboten der Region.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS".

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor