Mehrfamilienhaus kaufen in Bad Lausick, mit Garage, mit Stellplatz, 1.620 m² Grundstück, 365 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3552700

Herrschaftliche Gründerzeitvilla (Bj. 1898) – Denkmalgeschütztes Anlage- und Wohnobjekt mit ca. 6 % Bruttomietrendite

Zum Verkauf steht diese repräsentative, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1898. Das Objekt überzeugt durch den charakteristischen Charme der Gründerzeit-Architektur, großzügige Grundrisse sowie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 %. Es eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Anspruch an historisches Ambiente wie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Aufgrund des Denkmalschutzes sind bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig und mit dem zuständigen Amt für Denkmalschutz abzustimmen.

Nutzungssituation
Die Immobilie wird derzeit als Wohnhaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich ehemals eine Kanzlei. Diese Einheit sowie das Nebengelass mit Einliegerwohnung sind aktuell vermietet.

Erdgeschoss – ca. 180 m² Wohnfläche

Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss verteilt sich auf fünf Wohnräume.

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repräsentatives Wohnzimmer mit Kaminofen

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direkter Zugang zur Loggia, zur Terrasse sowie in den abgegrenzten Gartenbereich

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hochwertige Küche mit großzügiger Essecke

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Masterbad mit Granitfliesen, ebenerdiger, verglaster Dusche

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separates Gäste-WC mit Fenster

Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch eine repräsentative Nutzung.

Nebengelass – ca. 45 m² Wohnfläche

Das Apartment ist als Einzimmerwohnung konzipiert und verfügt über:

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Wohn-/Schlafraum

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separate Küche

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Tageslichtbad mit Dusche

Eine ideale Ergänzung zur Hauptimmobilie – z. B. als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.

Obergeschoss – ca. 140 m² Wohnfläche

Die abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss bietet vier Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung:

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großzügiges Wohnzimmer mit Kamin

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Schlafzimmer mit separater Ankleide

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Küche mit Einbauküche

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Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

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großer Südbalkon mit Blick auf den gewachsenen Baumbestand des Grundstücks

Außenbereich & Stellplätze

Der naturbelassene Garten ist über den weitläufigen Hof zugänglich und unterstreicht den historischen Charakter der Liegenschaft.

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drei Garagen

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zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

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eingefriedetes Grundstück

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elektrisch verschließbares Hoftor

Fazit
Diese Villa vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem einzigartigen historischen Ambiente. Die Kombination aus Eigennutzungspotenzial, Vermietungssituation und attraktiver Rendite macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Marktsegment denkmalgeschützter Liegenschaften.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

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- Haupthaus mit zwei großen Wohneinheiten
- Apartmentwohnung im Nebengelass
- drei Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem Hof
- alter Baumbestand im Garten
- Denkmalschutz

Jahresnettomiete IST - ca. 15.162,- Euro p.a.
Wohnung EG mit 180m² Kaltmiete ca. 12.282,60 Euro p.a.
Wohnung OG mit 140m² Kaltmiete aktuell unvermietet (hier hat der Eigentümer gewohnt)
Wohnung Nebengebäude ca. 2.880,- Euro p.a.

Jahresnettomiete SOLL: incl. Garage und Stellplatz ca. 27.000, Euro p.a.

Die Bruttomietrendite beträgt ca. 6%.

Willkommen in Bad Lausick,

Die Gemeinde Bad Lausick befindet sich im Landkreis Leipzig. Der Leipziger Süden tritt immer näher in den Fokus der Familien. Geprägt ist Bad Lausick durch seine über 200jährige Kur- und Bädergeschichte. Die Stadt hat seit 1913 den Status einer Kurstadt und ist staatlich anerkannter Kurort im Freistaat Sachsen. Neben der Sachsenklinik ist auch die Median-Klinik mit ihren Reha-Einrichtungen in Bad Lausick ansässig. Der Kurpark bietet Erholungssuchenden die notwendige Entspannung und ist nur 300 m von der Villa entfernt. Sehr beliebt als Ausflugsziel ist das Freizeitbad Riff mit seiner tollen Bade- und Saunalandschaft, welche weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt ist. Ganz egal, ob vergnügter Familienspaß oder einfach Relaxen - für jeden ist hier etwas dabei.
In der Innenstadt findet man viele Dienstleister und Einzelhändler und auch eine kleine Fußgängerzone, die zum Bummeln und Schlendern einlädt.
Wen es dann doch noch in die Metropole zieht - das Stadtzentrum von Leipzig ist sowohl vom Bahnhof Bad Lausick aus mit dem Zug in ca. 30 Minuten als auch über die gute Anbindung mit dem PKW über die A72 in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus traumhafter Natur und urbanem Lebensstil. Machen Sie Bad Lausick zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie all die Vorzüge, die diese Gegend zu bieten hat.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)