Mehrfamilienhaus kaufen in München, mit Garage, 1.667 m² Grundstück, 257 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3552730

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 vereint solide Bausubstanz, unterschiedliche Wohnqualitäten und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von nahezu 1.700 m² (ca. 18 m x 95 m).

Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die jeweils den Charakter ihrer Entstehungs- bzw. Sanierungszeit widerspiegeln.

Erdgeschoss | ca. 89 m² | 4 Zimmer | Terrasse
Die Erdgeschosswohnung befindet sich weitgehend im baujahrestypischen Zustand und bietet eine ideale Grundlage für eine behutsame Modernisierung oder individuelle Neugestaltung. Klassische Grundrissstrukturen und eine solide Substanz eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Obergeschoss | ca. 90 m² | 3 Zimmer | Balkon
Im Obergeschoss erfolgte Anfang der 1990er-Jahre eine umfassende Renovierung mit deutlicher Grundrissoptimierung. Das Wohnzimmer sowie die Küche wurden jeweils durch Zusammenlegung mit angrenzenden Räumen großzügig erweitert, zudem wurde das Badezimmer saniert. Entstanden ist eine helle, funktionale Wohnung mit zeitgemäßem Raumgefühl.

Dachgeschoss | ca. 78 m² | 2 Zimmer | Balkon
Das Dachgeschoss wurde vor rund zehn Jahren hochwertig zu einer modernen, loftartigen 2 Zimmer-Wohnung ausgebaut. Großzügige Raumhöhen, offene Wohnstrukturen und ein ausgebauter Spitzboden schaffen ein besonderes Wohnambiente mit hohem Anspruch und machen diese Einheit zum Highlight des Hauses.

Das komplette Haus ist eigengenutzt und wird nach Vereinbarung geräumt sowie frei übergeben.

Grundstück & Entwicklungspotenzial
Das nahezu 1.700 m² große Grundstück bietet neben großzügigen Freiflächen auch eine Baureserve für Erweiterung, Neubau oder Nachverdichtung - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss
* Parkett- und Teppichböden
* Einbauküche in L-Form
* Bad mit Wanne und Fenster
* Terrasse ca. 12 qm

Obergeschoss (Sanierung 1990)
* Parkett- und Granitböden
* Bad mit Wanne und Fenster
* Balkon ca. 12 qm

Dachgeschoss (Baujahr 2014)
* Steinfliesen
* Fußbodenheizung
* offene, hochwertige Küche
* Bad mit Dusche und Fenster
* Dachterrasse ca. 7 qm
* Großzügige Walk-in-Ankleide (begehbarer Kleiderschrank)
im Spitzboden

Sanierungen:
* Heizanlage und Heizkörper 2003
* Kunststofffenster doppelt-isoliert 1984
(im EG nur straßenseitig)

Außenbereich:
* Doppelgarage, elektrische Tore 2010
* Einzelgarage Baujahr 2010 m. elektrischem Tor
* Gerätehaus

Die Immobilie befindet sich in der Gemarkung Feldmoching, einem zukunftsorientierten Wohngebiet im Münchner Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Feldmoching ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Käufern mit langfristiger Perspektive beliebt, da hier Wohnqualität, Erreichbarkeit und Freizeitwert in ausgewogener Weise zusammentreffen.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Feldmoching bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz (S1) sowie die U-Bahn (U2) und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute innerstädtische Erschließung. Mit dem Pkw ist das überregionale Straßennetz über die A92 und A99 komfortabel erreichbar.

Einkauf & Versorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte sowie regionale Hofläden, die Feldmoching seinen dörflichen Charakter bewahren lassen.

Bildung & Betreuung
Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind gut erreichbar und sichern eine zuverlässige Versorgung.

Freizeit & Naherholung
Ein besonderer Pluspunkt ist das umfangreiche Freizeitangebot: Die Dreiseenplatte mit Fasanerie-, Feldmochinger- und Lerchenauer See lädt zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege unterstreichen den hohen Erholungswert des Stadtteils.

Fazit
Feldmoching steht für eine hohe Lebensqualität im Münchner Norden - mit naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung. Eine Wohnlage, die Ruhe und Urbanität überzeugend vereint.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 235,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit städtebaulich ausgewogener Struktur. Das Umfeld sowie die Grundstückssituation eröffnen, vorbehaltlich öffentlich-rechtlicher Genehmigungen, perspektivisch interessante Optionen für eine weitergehende bauliche Konzeption. Weiterführende Aspekte erläutern wir gerne im persönlichen Austausch.