Ladenlokal kaufen in München, 86 m² Verkaufsfläche - ImmoID: 3554346

In gut frequentierter Lage von München-Obergiesing steht diese außergewöhnlich vielseitige Einheit zum Verkauf. Die markante Ecklage mit Fensterfronten auf drei Seiten sorgt für hervorragende Sichtbarkeit, hohe Belichtung und ein für das Erdgeschoss seltenes Raumgefühl.

Die Einheit umfasst eine Ladenfläche von ca. 86 qm mit funktionalem, flexibel nutzbarem Grundriss. Im hinteren Bereich befinden sich eine Teeküche, ein WC sowie ein separater Büroraum. Die bestehende Struktur ermöglicht sowohl eine sofortige gewerbliche Nutzung als auch eine individuelle Neugestaltung.

Ein besonderes Plus ist der ca. 22 qm große Lager- bzw. Hobbyraum im 1. Untergeschoss. Dieser ist bequem über den Personenaufzug erreichbar und verfügt über Fenster sowie Stromanschluss. Der Raum kann unabhängig genutzt oder separat vermietet werden und bietet zusätzlichen Nutz- und Ertragswert.

Ein entscheidender Vorteil: Die Teilungserklärung erlaubt ausdrücklich auch die Nutzung als Wohnung. Dank der Ecklage und der zahlreichen Fenster lässt sich die Einheit beispielsweise mittels Trockenbauwänden in eine großzügige Wohnlösung umgestalten, etwa in ein lichtdurchflutetes Erdgeschosskonzept mit urbanem Loft-Charakter.

Ob Gewerbe, Eigennutzung oder Kapitalanlage, die Einheit bietet seltene Flexibilität. Auch alternative Vermietungskonzepte können, vorbehaltlich rechtlicher Rahmenbedingungen, interessante Perspektiven eröffnen.

Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht nach Verkauf zur Verfügung. Eine Übernahme des Geschäftsbetriebs ist optional möglich, jedoch nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Ergänzend sind zwei Tiefgaragenstellplätze zum Gesamtpreis von 50.000,- EUR zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 850.000,- EUR.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die wesentlichen Vorzüge im Überblick:

Sichtbarkeit & Lage
* Markante Ecklage mit hoher Außenwirkung
* Große Fensterfront/Schaufenster (ca. 6 m)
* Bodentiefe Fenster
* Gute Passantenfrequenz

Zugang & Erreichbarkeit
* Zwei barrierearme Zugänge
* Eingangstür zur Straßenseite
* Weiterer Zugang über das Treppenhaus
* Sehr gute Erreichbarkeit/ÖPNV

Fläche & Raumstruktur
* Offene, flexibel teilbare Fläche
* Flexible Grundrissgestaltung
* Deckenhöhe ca. 2,60 m
* Separater Büroraum

Ausstattung & Komfort
* Teppichboden und Fliesen
* Teeküche
* WC
* Beleuchtung mittels Spiegelrasterleuchten

Nebenflächen & Gebäude
* Lager- / Hobbyraum mit Fenster und Elektroanschluss
* Personenaufzug

Parken
* Zwei Tiefgaragenstellplätze (50.000,- EUR)

Urban, lebendig, bestens angebunden.
Der Standort dieser Immobilie zählt zu den lebendigsten Knotenpunkten in München-Obergiesing.
Eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie sorgt für konstante Frequenz. U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar, die Münchner Innenstadt in sehr kurzer Zeit.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007
Ob repräsentative Ladenfläche, moderne Stadtwohnung, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder renditestarke Kapitalanlage, diese Immobilie ist ein echter Allrounder in bester Lage. Solche Nutzungsspielräume sind selten! (Realisierbarkeit richtet sich nach den individuellen Voraussetzungen sowie den geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen.)