Etagenwohnung kaufen in Bad Lobenstein, 120 m² Wohnfläche - ImmoID: 3554379

Urban. Lichtdurchflutet. Individuell.

Das Besondere auf einen Blick
• Ebenerdiger, barrierefreier Zugang
• Große, straßenseitige Fensterfront mit maximalem Tageslichteinfall
• Offener, flexibel gestaltbarer Grundriss
• Loftartige Raumwirkung mit urbanem Charakter
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• Repräsentative Architektur mit Seltenheitswert
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Licht. Raum. Atmosphäre.

Die großzügige Fensterfront ist das Herzstück dieser Einheit. Sie sorgt für eine außergewöhnliche Lichtqualität und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster können die bestehende Schaufensterlösung elegant ersetzen und verleihen der Immobilie eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Ausstrahlung.

Der barrierefreie Zugang macht das Objekt zudem zukunftssicher – ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
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Flexible Wohnkonzepte möglich

Der offene Grundriss ermöglicht vielfältige Gestaltungsoptionen, beispielsweise:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Designküche
• Separates Schlafzimmer mit ruhiger Rückzugsmöglichkeit
• Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
• Homeoffice- oder Gästebereich
• Optional abtrennbare Räume durch Glas- oder Trockenbau-Elemente

Die vorhandene Struktur bietet die perfekte Basis für eine hochwertige, zeitgemäße Wohnlösung.
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Zielgruppe & Investmentpotenzial

Diese Immobilie eignet sich ideal für:
• Designaffine Eigennutzer, die Individualität schätzen
• Paare oder Singles mit Anspruch an urbanes Wohnen
• Kapitalanleger, die eine besondere Einheit mit Vermietungspotenzial suchen
• Konzepte wie Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Objekte mit ebenerdigem Zugang, großer Fensterfläche und flexibler Nutzung sind am Markt selten – insbesondere mit dieser architektonischen Präsenz.
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Fazit

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, urbanes Wohnen neu zu definieren.
Großzügiges Licht, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ein barrierefreier Zugang schaffen ein Wohnkonzept mit Zukunft – modern, repräsentativ und wertstabil.

Das 1994 erbaute Objekt bietet eine großzügige Nutzfläche von 120 m²,

Derzeit wird es als gut laufendes und bekanntes Beauty- und Kosmetikstudio genutzt.
Es besteht die Möglichkeit das Kosmetikstudio auch zu übernehmen samt der ganzen Ausstattung und dem Kundenstamm.

Hier wird die Option einer Umnutzung in eine Wohneinheit angeboten. Eine durchaus attraktive Perspektive für dieses Objekt ist die Schaffung einer großzügigen Wohneinheit mit barrierefreiem Entree.

Die große Schaufensterfront am barrierefreien Eingang ermöglicht Ihnen einen optimalen Zugang sowie angenehmes Wohnen oder Arbeiten durch Tageslichteinfall und Weitblick.

Zur Ausstattung gehört zudem:
- ein Aufzug
- ein Lagerraum
- eine Küche für Mitarbeitende
- ein Kellerabteil
- ein vorhandenes separates WC

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Innenstadt von Bad Lobenstein. Die Kurstadt Bad Lobenstein liegt im Thüringer Schiefergebirge zwischen den Ausläufern des Thüringer Waldes und des Frankenwaldes, südlich bzw. westlich der großen Saaletalsperren Hohenwarte und Bleiloch mit ca.7000 Einwohnern.

Das Städtchen ist, dank der ARDESIA-Therme und der MEDIAN-Klinik, ein Magnet für viele Gäste und Tourist/innen.

In Bad Lobenstein und Umgebung von Saale Orla Kreis befinden sich zahlreiche Firmen und Vereine, die Bad Lobenstein wirtschaftlich stark machen und den Ort auch für Berufspendler sehr attracktiv.

Auch Schulen und Bildungsstätten findet man im modernen Schulzentrum:

- Haupt-/ Realschule
- Gymnasium
- Freie Montessori Schule
- Kindergärten

Einkaufsmöglichkeiten sind beispielsweise
- Edeka
- Lidl
- Penny
- Diska
- Netto
- Drogeriemarkt dm
sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte.
Auch an Gastronomie mangelt es nicht: Deutsche und internationale Küche ist reichlich vorhanden.

Stadtgliederung

Zur Stadt gehören die Ortsteile Helmsgrün, Lichtenbrunn, Mühlberg, Oberlemnitz, Saaldorf und Unterlemnitz.

Nachbargemeinden
Angrenzende Gemeinden sind die Städte Gefell, Saalburg-Ebersdorf, Tanna und Wurzbach und die Gemeinden Remptendorf und Rosenthal am Rennsteig.

Entfernungen:
13 km bis zur A 9 (München-Berlin)
Saalfeld 40 km
Hof 30 km
Erfurt 130 km
Berlin 300 km
Leipzig 145 km
Nürnberg 160 km
München 305 km

Zugverbindung
Bahnhof: Saalfeld - Gera mit Anschluss (z. B. Leipzig, Berlin, Halle).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.

Daniele Anzalone, Immobilienmakler (IHK):
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Tel.: 0921 / 800 25 115
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