Etagenwohnung kaufen in Dortmund, 66,85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3555942

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1907 und vereint auf gelungene Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort. Hohe Decken, die typische Bausubstanz sowie ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das zeitlos und zugleich gemütlich wirkt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Gas-Etagenheizung, die komplette Elektroinstallation sowie das Tageslichtbad mit Dusche erneuert. Auch die Laminatböden wurden einheitlich erneuert und sorgen in allen Wohnräumen für ein harmonisches Gesamtbild.

Dank der bereits erfolgten Modernisierungen bietet die Wohnung eine ideale Grundlage, um mit wenigen malerischen Handgriffen eine ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
 
Ein weiteres Highlight: Im Jahr 2025 wurden in den Zimmern zur Straßenseite, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die sowohl energetisch als auch akustisch spürbar zur Wohnqualität beitragen. Die übrigen Fenster stammen aus früheren Baujahren.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, den möglichen Essbereich sowie den charmanten Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Das Schlafzimmer bietet nicht nur eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, sondern auch den direkten Zugang zum kleinen Balkon. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich damit ideal an verschiedene Lebenssituationen an. Abgerundet wird das Raumangebot durch die großzügige Küche mit zusätzlicher Speisekammer, das modernisierte Tageslichtbad sowie ein ehemaliges Gäste-WC, das aktuell als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Dank vorhandener Anschlüsse besteht hier die Möglichkeit, diesen Raum bei Bedarf wieder als Gäste-WC herzustellen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur. Auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche mit viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Im Anschluss an die Küche, ebenfalls auf der linken Seite des Flurs, befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer liegt geradeaus und bietet neben dem Zugang zum Balkon auch den ausschließlichen Zugang zum Tageslichtbad. Dieses wurde 2019 modernisiert und überzeugt mit einer Dusche sowie einer modernen Fliesengestaltung in zeitlosen Farbtönen. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das Wohnzimmer mit Erker sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung, ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.

Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, bietet jedoch auch kleinen Familien interessante Perspektiven. Besonders die Möglichkeit, das Gäste-WC wiederherzustellen, schafft zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich von dieser besonderen Altbauwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche (2019)
+ Altbaucharme
+ Gas-Etagenheizung (2019)
+ Elektroinstallation erneuert (2019)
+ Dreifach verglaste Fenster im Wohn-/Schlafzimmer (2025)
+ Hochwertiger Laminatboden (2019)
+ Balkon vorhanden
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Fahrradkeller
+ Separater Kellerraum
+ Zentrale, beliebte Lage

Diese charmante Eigentumswohnung liegt zentral in Dortmund, fußläufig zur Innenstadt.
Die Stadt zählt zu den dynamischsten Metropolen des Ruhrgebiets und überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stärke sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Als bedeutender Technologie-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet Dortmund eine exzellente Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zum Leben und Arbeiten.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: vier Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke (ca. 1 km), eine Bankfiliale (ca. 200 m), eine Tankstelle (ca. 900 m) und einen Allgemeinmediziner (fünf Gehminuten). Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 2 km bzw. 700 m), wodurch der morgendliche Weg für Familien besonders praktisch ist. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und Berufspendler profitieren von der schnellen Auffahrt zur B1.

Für Erholung und Freizeit sorgen grüne Oasen wie der Westfalenpark, der Rombergpark mit Botanischem Garten, der Phoenix-See und der Fredenbaumpark. Kulturell und sportlich hat Dortmund ebenfalls viel zu bieten: Der Signal Iduna Park, Heimstätte des BVB, prägt die lokale Fußball- und Stadtkultur. Zahlreiche Museen, Theater, Veranstaltungen und der traditionsreiche Weihnachtsmarkt ziehen jährlich Besucher aus Nah und Fern an.

Dortmund vereint urbanes Leben, Naturverbundenheit und eine starke Identität – ideal für alle, die eine vielseitige und attraktive Wohnlage suchen.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 154,0 kWh Energieeffizienklasse: E, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizung, Bj. 1907