Maisonette- Wohnung kaufen in Berlin, 64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3555970

Diese vermietete Maisonette-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Wohnensemble in Berlin-Altglienicke. Das historische Gebäude aus der Zeit um 1910 ist Teil eines denkmalgeschützten Gartenstadtquartiers, das zwischen 2009 und 2012 umfassend und denkmalgerecht modernisiert wurde.

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss sowie zusätzliche Kellerräume und vermittelt durch ihre Aufteilung ein hausähnliches Wohngefühl.

Das Quartier zählt zu den architektonisch bedeutenden Gartenstadtanlagen Berlins und steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Charakteristisch sind:
* Historische Fassadenelemente
* Holzbauteile nach historischem Vorbild
* Innenhöfe und durchdachte Wegeführung
* Großzügige Grünflächen

Die Anlage wurde mit dem Qualitätssiegel Green Monument ausgezeichnet, ein Hinweis auf nachhaltige Sanierung und energetische Optimierung denkmalgeschützter Bausubstanz.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung im Überblick:
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung
- Tageslicht-Wannenbad
- Dielen- und Fliesenböden
- Eigener Kellerbereich
- Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2009)

Raumaufteilung:
Kellerebene:
Zwei separat nutzbare, belichtete Kellerräume

Erdgeschoss:
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Küche
* Flur

Obergeschoss:
* Zwei weitere Zimmer (Schlafen/Arbeiten/Kind)
* Tageslichtbad mit Badewanne

Die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie ein Gartenanteil unterstreichen den besonderen Wohncharakter.

Historische Dielenböden wurden soweit möglich aufgearbeitet und bewahren den Altbaucharme. Ergänzende Bereiche wurden stilgerecht erneuert.

Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Berliner Stadtteil Altglienicke. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und guter Verkehrsanbindung.

Anbindung ab S-Bahnhof Altglienicke:
* Direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz
* Schnelle Erreichbarkeit von Adlershof
* Sehr gute Anbindung an den Flughafen BER

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort langfristig attraktiv.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014 vermietet.
Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit Staffelmietvereinbarung.
Letzte Mieterhöhung: 01.04.2023
Aktuelle Miete: 634,- Euro zzgl. Nebenkosten
Solide und langfristige Mietstruktur

Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen in einem etablierten Wohnumfeld legen.