Einfamilienhaus kaufen in Niestetal, mit Stellplatz, 350 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3555978

Vielseitiges Raumwunder mit Entwicklungspotenzial:
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus vereint den Charakter der Jahrhundertwende (BJ 1900) mit der Funktionalität einer großzügigen Erweiterung aus dem Jahr 1966.
Auf einem ca. 350 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet diese Immobilie mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster (überwiegend 2012) sowie die Erneuerung der Gasthermen und Bodenbeläge.
Das Erdgeschoss wurde modernisiert und überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnambiente mit Vinylböden.
Für Wohnkomfort sorgt ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit bodenbündiger, barrierefreier Dusche.
Diese Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ideale Bedingungen für eine Familie.
Im Obergeschoss verteilen sich weitere 60m² Wohnfläche wie folgt: großzügiger Wohn-/Essbereich mit modernem Vinylboden, eine Küche mit hochwertiger neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2018, Speisekammer, ein weiteres Büro/Gästezimmer sowie ein Duschbad.
Über einen internen Treppenaufgang erreichen Sie das DG/Maisonettebereich mit einem weiteren Flächenangebot von 40m².
Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, eine Ankleide / Begehbarer Kleiderschrank, ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellkapazitäten.
Der darüberliegende Spitzboden (Kaltdach) verfügt über eine gedämmte Zwischendecke und dient als ideale Lagerfläche.
Das Kellergeschoss bietet eine exzellente Infrastruktur mit Fliesen- und Steinböden.
Hier verortet sind eine kleine Garage, Waschküche, drei Vorratsräume und ein separater Außenzugang zum Hof.
Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase.
Der teilumzäunte Garten wurde zwischen 2011 und 2020 aufwendig gestaltet und verfügt unter anderem über Hochbeete.
Zwei Freisitze bzw. Terrassen laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt am Haus stehen zur Verfügung.
Zusammengefasst bietet dieses Immobilienangebot viele Highlights wie die Nutzung als ein großes Haus oder zweier separater Wohneinheiten, einen minimierten Sanierungsstau dank sinnvoller Erneuerungsmaßnahmen, ein gepflegtes Grundstück mit zwei Terrassen für maximale Sonnenstunden und eine hervorragende Anbindung an Kassel sowie eine familienfreundliche Infrastruktur.

Haben wir Ihr Interesse an diesem spannenden Ein- bis Zweifamilenhaus in gesuchter Lage geweckt?
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Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1900 mit Anbau BJ 1966, Grundstück ca. 350m², Wohnfläche insgesamt ca. 160m² (EG undOG je ca. 60m² + Maisonettebereich DG ca. 40m²), Spitzboden (Kaltdachlager) mit gedämmter Zwischendecke, Elektrik größtenteils dreiadrig, kein FI-Schalter, Sat TV/DSL, angelegter Gartenbereich (teilumzäunt), 2x Freisitz/Terrasse, Carport, 1x PKW-Stellplatz

Aufteilung EG:
Eingangsflur/Treppenhaus, Windfang, Küche mit EBK, Gästezimmer/Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit bodenbündiger Dusche;
Aufteilung OG:
Flur/Diele mit Treppenaufgang, Bad mit Dusche, Küche mit EBK, Speisekammer, Gästezimmer/Büro, Wohn-/Esszimmer;
Aufteilung DG/Maisonettebereich:
Flur/Diele mit Treppenaufgang, Schlafzimmer, Abstellkammer, Kücke, HWR, Ankleide;
Aufteilung KG (vollunterkellert):
Garage (klein), Waschküche, 3x Vorratskeller, separater Zugang, Außenkeller zum Hof, Abstellraum;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2012, teilweise BJ 2009 (DG)

Heizung:
Gastherme EG BJ 2013
Gastherme OG/DG BJ 2010

Bodenbeläge EG:
Bad - Fliesen
Wohnbereiche - Vinyl

Bodenbeläge OG:
Flure - Teppich
Bad - Fliesen
Wohnbereiche - Vinyl

Bodenbeläge DG:
HWR - Fliesen
übrige Räume - Teppich

Bodenbeläge KG: Fliesen und Steinboden

Sanierungen/Renovierungen:
- Therme erneuert BJ 2010 und 2013
- Fenster erneuert 2012
- Böden erneuert und Wände renoviert im EG und OG (2012-2018)
- Einbauküche OG erneuert 2018
- Erneuerungen im Garten, zB Hochbeet (2011-2020)

Exzellente Anbindung trifft auf hohe Lebensqualität:
Das Objekt befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Sandershausen, dem größten Ortsteil der Gemeinde Niestetal.
Direkt an der östlichen Stadtgrenze zu Kassel gelegen, vereint dieser Standort die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur nordhessischen Metropole.
Sandershausen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind meist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Kassel.
Eine gute Abdeckung durch Haus- und Fachärzte vor Ort ist gewährleistet.
Die Lage ist ein Paradies für Pendler:
Dank einer engen Taktung der Buslinien ist die Kasseler Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar.
Die Autobahnen A7 und A49 sind über die Anschlussstelle Kassel-Nord in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine perfekte Anbindung in alle Richtungen (Göttingen, Frankfurt, Erfurt) bietet.
Gut ausgebaute Wege entlang der Fulda laden zur umweltfreundlichen Fahrt in die City ein.
Der Freizeitwert in Sandershausen ist überdurchschnittlich hoch.
Die unmittelbare Nähe zum Flusslauf der Fulda und den angrenzenden Wiesen bietet Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen.
Zudem verfügt Niestetal über ein modernes Naturfreibad sowie ein reges Vereinsleben, das zur schnellen Integration in die Gemeinschaft einlädt.
Diese Lage ist ideal für Menschen, die die Ruhe und Sicherheit einer gewachsenen Gemeinde schätzen, ohne auf die kulturellen und wirtschaftlichen Vorzüge der Stadt Kassel verzichten zu wollen.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.