Etagenwohnung kaufen in München, 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3557887

3 Zimmer-Wohnung auf Erbpacht* (engl. Leasehold**) in München Bogenhausen

Wichtig:

- Grundsätzlich ist die Wohnung nur für einen begrenzten Zeitrahmen von 17 Jahren für Wohnzwecke nutzbar. Danach läuft die Erbpacht ersatzlos aus, die Wohnung geht danach an den Grundstückseigentümer.
- Die Finanzierung muss aus Eigenmitteln erfolgen, es ist kein Bankdarlehen bzw. Beleihung möglich.

Wenn eine Wohnmöglichkeit in Bogenhausen für etwa 17 Jahre für Sie zweckmäßig ist, ist diese Wohnung sowohl in preislicher wie auch wohnlicher Hinsicht sicher einen Blick wert.

Merkmale:
Helle, ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne, ca. 72,3 m² Wfl. im 4. OG; Baujahr 1969, Massivbauweise; Wohnung mit gut geschnittenen und gut nutzbaren Räumen; 3 Balkone, großer Ost- und Westbalkon, kleiner Nord-Balkon; Kellerabteil + Tiefgaragen-Stellplatz (abschließbare Box).

Erbpacht: monatlich € 240,23; die Erbpacht läuft noch bis zum 31.12.2043 und endet dann ersatzlos – keine Abfindung am Ende der Laufzeit.
Der Kaufpreis für den Kauf der Wohnung ist aus Eigenmitteln zu erbringen - eine Finanzierung/Bankdarlehen ist nicht möglich.

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: € 237.974,- / anteilig € 2.593,-.

Großer Ost- und Westbalkon; isolierverglaste Alufenster, Parkettböden, Fußbodenheizung, Originalwannenbad mit Fenster. Die bodentiefen Fenster mit den großzügigen Balkonflächen sowie rundherum Blick ins Grüne (sehr ruhig) machen den Wohnwert dieser Wohnung aus.

Die derzeitige Möblierung der Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, etc.) bleibt im Wesentlichen erhalten.

Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 15.02.2018: 229,8 kWh/(m²a), Energieklasse G.

81927 München Bogenhausen, Knappertsbuschstraße 7, Wohnanlage mit 95 Einheiten.

Sehr ruhige Wohnlage mit wunderbar großzügigen Grünflächen und dem nahen Tannhäuser Park machen die Wohnlage sehr lebenswert.

Zur S-Bahn-Station „Englschalking“ geht man in 10 min zu Fuß, zur U-Bahn-Station „Arabellapark“ sind es wenige Minuten mit dem Radl.

Im Umkreis von 1 km findet man REWE, Edeka, Lidl, ebenso die Biergärten Schlösselgarten und Lohengrins und verschiedene Restaurants mit griechischer, italienischer und asiatischer Küche; die Isar und der Englische Garten sind ebenfalls nicht weit.

*Erbpacht: Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.

**Leasehold: With a leasehold, you acquire a building or part of a building (condominium) and lease the land on which the building is located for a contractually agreed period. As a leaseholder, you do not become the owner of the plot of land, but pay a monthly rent for its use over the term of the contract.
In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold properties. The leasehold properties mostly belong to church or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals.
A leasehold contract is usually concluded for several decades, usually between 50 and 99 years. Legally, the land remains the property of the lessor of the lease, while the leasehold tenant owns the building or the building unit. In return for the use of the plot of land, the lessor of the lease receives a ground rent.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.