Mehrfamilienhaus kaufen in Hagen, 385 m² Grundstück, 396 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3566966

Sehr geehrte Damen und Herren,
angeboten wird ein äußerst interessantes und bereits in weiten Teilen modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Hagen.
Die zentrale Lage ermöglicht den Mietern eine fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie einen hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, massiv ausgeführten Balkone an jeder Wohneinheit, die teilweise einen beeindruckenden Weitblick über Hagen bieten.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen, gut durchdachten Grundrisse und eine angenehme Lichtdurchflutung, wodurch eine hohe Wohnqualität gewährleistet wird.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet der Gartenbereich. Eine vorhandene überdachte Terrasse kann durch entsprechende Gestaltung zu einem attraktiven, privaten Außenbereich aufgewertet und ggf. einer Wohneinheit fest zugeordnet werden. Auch die noch nicht renovierte Dachgeschosswohnung eröffnet interessante Möglichkeiten.
Mit ihrer ansprechenden Raumaufteilung und dem schönen Ausblick bietet sie nach einer Modernisierung weiteres Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde bereits in vielen Bereichen modernisiert. Einzelne Restarbeiten werden bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer abgeschlossen.
Derzeit ist noch eine Einheit vermietet; die weiteren drei Wohnungen wurden bereits an neue, solvente Mieter vergeben. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt rund 43.000 Euro.
Weitere Details zu den durchgeführten Modernisierungen entnehmen Sie bitte dem Abschnitt „Ausstattung“ dieses Exposés.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Immobilie mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.  

Renovierungen im Detail : 

-Elektroinstallation samt Unterverteilung in den Wohnungen und neuer Zählerkästen
-Überall neue Stecker und Schalter incl. Erhöhung vorhandener Steckdosen
-Heizung wurde komplett erneuert und teilweise Leitungen neu gelegt
-Heizkörper wurden teilweise ausgetauscht oder gestrichen
-Neue Türen und Wohnungseingangstüren
-Hausflur wurde komplett überholt und gestrichen
-Wände wurden alle Tapeten neu angebracht und gestrichen
-Laminatboden in den Wohnräumen und Fluren neu ausgelegt
-Bäder samt Leitungen wurden erneuert und neu gefliest incl. neuer Sanitärinstallation
-Neue Fenster im ganzen Haus
-Fassadenanstrich (wird vorne noch gemacht)
-Das Dach des Gebäudes wurde lt. Aussage des vorherigen Besitzers in 2016 modernisiert, hierzu kann KEINE verbindliche Aussage gemacht werden.

Keine Angaben

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