Reihenhaus kaufen in Plötzkau, mit Stellplatz, 544 m² Grundstück, 66 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3566971

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Plötzkau bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit klarer Projektvision. Das Gebäude vereint eine ehemalige Bäckerei im Erdgeschoss mit einer darüberliegenden Wohneinheit und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Insgesamt handelt es sich um ein umfassend sanierungsbedürftiges Objekt, das eine vollständige technische und bauliche Modernisierung erfordert.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt dort über typische Lager- und Nutzflächen. Im Erdgeschoss befindet sich das frühere Ladenlokal der Bäckerei mit den dazugehörigen Arbeitsbereichen. Die gewerbliche Struktur ist weiterhin gut nachvollziehbar. Besonders hervorzuheben ist der noch vorhandene historische Backofen mit Holzfeuerung, der als authentisches Relikt handwerklicher Tradition erhalten geblieben ist und dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht.
Im Obergeschoss liegt die ehemalige Betreiberwohnung mit drei Wohnräumen sowie einer Küche. Ein WC befindet sich auf dem Treppenflur, ein Badezimmer ist nicht vorhanden.
Die Raumaufteilung entspricht einem älteren Standard und bietet im Zuge einer grundlegenden Sanierung vielfältige Möglichkeiten zur Neuordnung und zeitgemäßen Gestaltung.
Das Dachgeschoss verfügt über mehrere Räume und eröffnet zusätzliche Ausbauperspektiven. Je nach baurechtlicher Zulässigkeit kann hier weiterer Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden, was das Entwicklungspotenzial der Immobilie zusätzlich erhöht.
Technisch befindet sich das Gebäude in einem Zustand, der eine vollständige Erneuerung aller wesentlichen Gewerke erforderlich macht. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgte früher über Einzelöfen, die inzwischen entfernt wurden. Entsprechend sind Heizung, Sanitär, Elektroinstallation sowie energetische Maßnahmen neu zu planen und umzusetzen.
Zusammenfassend handelt es sich um ein Objekt mit klarer Projektqualität. Für handwerklich versierte Eigennutzer, Investoren oder Entwickler bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus die Chance, historische Substanz mit neuem Nutzungskonzept zu verbinden und Wohnen sowie Gewerbe unter einem Dach zukunftsfähig zu gestalten.

Umfassungswände in massiver Bauweise
Fußböden Fliesen, Textil + PVC
Badezimmer EG mit Wanner
Dacheindeckungen mit Biberschindeln, Dachpappe und Betondachpfannen
Internet mit bis zu 250 Mbit verfügbar
isolierverglaste PVC/Holz-Fenster teilw. mit Rollläden / teilw. Alte Holzfenster einfachverglast
keine Heizungsanlage
Holz-Backofen in Backstube
Ladenlokal
Deckenhöhe im EG+OG: ca.3,00 m
Deckenhöhe im KG: ca. 2,10 m
Scheune
Teil-Keller
Nebengelass mit Stallungen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Plötzkau, einer idyllischen Ortschaft im Herzen von Sachsen-Anhalt, genauer gesagt in der Hauptstr.11. Die Lage besticht durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf grundlegende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Zentrale Einrichtungen in Plötzkau:
Plötzkau bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Eine KITA ist direkt im Ort vorhanden, was das Haus besonders interessant für junge Familien macht. Auch die Grundschule befindet sich in der Nähe, sodass die Kleinen kurze Wege haben und den Schulweg selbstständig meistern können. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Ein Hausarzt ist direkt vor Ort und sorgt dafür, dass Sie im Bedarfsfall nicht lange fahren müssen.
Entfernungen und Infrastruktur:
Plötzkau liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A14, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Die Stadt Bernburg mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Freizeitangeboten ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und in rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenfalls in komfortabler Reichweite liegt die Stadt Köthen, die etwa 25 Kilometer entfernt ist und sich in einer Fahrzeit von etwa 25 Minuten erreichen lässt. Auch die größere Stadt Halle (Saale) ist mit etwa 45 Kilometern Entfernung gut erreichbar – perfekt für Pendler oder gelegentliche Stadtbesuche.
Freizeit und Naherholung:
Die Umgebung von Plötzkau lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Ortschaft selbst ist eingebettet in eine grüne Landschaft, die Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer gleichermaßen begeistert. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Schloss Plötzkau, ein imposantes Renaissancebauwerk mit historischem Charme, das als kulturelles Highlight des Ortes gilt.
Die Lage des Hauses vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu zentralen Einrichtungen und guter Verkehrsanbindung. Ob jung oder alt, für Familien oder Ruhesuchende – hier finden Sie einen Ort, an dem sich Wohnen und Leben wunderbar verbinden lassen!