Terrassenwohnung kaufen in Eckental, mit Stellplatz, 95,57 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3567052

Wir bieten hier im exklusiven Makler-Alleinauftrag eine tolle "2000er" (BJ 1999) Garten-/Terrassen-Wohnung aus erster Hand zu einem äußerst fairen und attraktiven Kaufpreis an.

Die Wohnung ist sofort frei, kann also nach Kaufpreiszahlung umgehend selbst genutzt oder auch vermietet werden. Die beiden Stellplätze sind additiv zu bezahlen, siehe Preisdetails.

Der aktuelle Eigentümer hat sich neu orientiert und ist bereits ausgezogen. Die Wohnung ist geräumt und nach den üblichen Schönheitsreparaturen und Renovierungen (insbes. Malerarbeiten, Einstellen der Fenster, Türen und Rollos, Austausch Rollobänder und andere Kleinigkeiten) kann diese wunderschöne Wohnung sofort als neues Domizil oder als Kapitalanlage genutzt werden.

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OBJEKTBESCHREIBUNG IN STICHPUNKTEN:

- Wunderschöne, großzügige Terrassenwohnung in zentraler Lage von Eschenau

- Verkauf aus erster Hand, die Wohnung war stets in familiärer Eigennutzung

- ruhiges, historisches Wohnumfeld in der Herrengasse in Eschenau

- sehr gepflegte, moderne, gut verwaltete und kleine Wohnanlage mit nur sechs Einheiten

- großzügige Gemeinschaftsflächen (Gemeinschafts-Kellerräume, Treppenhaus)

- sehr hell, großzügige Fensterflächen, helle Farbgestaltung, helles Treppenhaus

- moderner Schnitt der Räume, kein "08/15" Plan

- zwei KFZ-Stellplätze direkt neben der Wohnung (Sondernutzungsrecht) . Sie haben stets Blick auf Ihre Autos

- direkter Zugang zum Garten (und von dort wiederum ins Wohnzimmer), von den Stellplätzen aus - Sie müssen nach dem Einkaufen nicht durch den Hauseingang gehen und sind nach wenigen Metern in der Küche

- der Garten ist so gut wie uneinsehbar, bietet also ein gewisses - für eine EG-Wohnung in einer Wohnanlage sogar relativ hohes - Maß an Privatsphäre

- es ist eine ältere Einbauküche vorhanden und im Preis enthalten, die zumindest vorübergehend noch ihren Dienst tun kann

- im Flurbereich sind zwei großzügige Einbauschränke / Abstellräume vorhanden, welche neben dem wirklich großen Kellerabteil viel Stauraum bieten

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GRUNDBUCHDATEN:
208/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück FLUR 154 Herrengasse 22, Gebäude- und Freifläche , 8 22 m²
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung samt Keller laut Aufteilungsplan Nr. 1 .
Sondernutzungsrecht besteht an Terrasse mit Gartenanteil, in ATP schraffiert.
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Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wirkung dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin per E-Mail.

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- Flächen, Kubatur, Ansichten, Schnitte und Maße entnehmen Sie bitte den detaillierten Plänen im Download-Bereich

- aktuelles Hausgeld (Vorschuß) 2026: nur 382,00 Euro monatlich, was für eine Wohnung mit knapp 100 m² recht wenig ist (Details siehe Wirtschaftsplan im Download-Bereich)

- darin enthalten sind bereits 86,67 Euro monatliche Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen (= jährlich 1.040,00 EURO)

- aktueller Rücklagenstand zum 31.12.2024 für die gesamte Wohnanlage : großzügige ca. 45.000,- Euro (= Sonderumlagen in nächster Zeit unwahrscheinlich, da genug Rücklagen für Renovierungen und Reparaturen vorhanden sind)

- Auskunft zu den Bodenrichtwerten:

Gemeinde Eckental
Zuständiger Gutachterausschuss: Gutachterausschuss des Landkreises Erlangen-Höchstadt
Ortsteil Eschenau ; Bodenrichtwertnummer 602 ; Bodenrichtwertzonenname Eschenau Mitte
Bodenrichtwert (Euro/m²) 530 ; Stichtag 01.01.2024 ; Entwicklungszustand Baureifes Land
Nutzungsart Wohnbaufläche ; Beitrags- und abgaberechtlicher Zustand: erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfrei
Herrengasse 22 90542 Eckental, Eschenau
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Zentralität trifft Lebensqualität im Herzen von Eschenau

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige und zentrale Lage im Eckentaler Ortsteil Eschenau. In der geschichtsträchtigen Herrengasse 22 wohnen Sie dort, wo das Herz der Gemeinde schlägt – mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

** Die Highlights auf einen Blick (fußläufige Entfernungen): **
Mobilität: Bahnhof Eschenau – ca. 550 m (ca. 7 Min.) - Zug- und Busverbindungen nach Nbg - Erlangen - Gräfenberg
Einkaufen: Supermärkte, Baumarkt, Tankstellen, Bäcker u.v.m. – ca. 2–8 Min. (Endreß, Bio-Markt, Lidl, Norma, Roßmann, Edeka, TOOM, Beck, Kalchreuther, ELAN, Handyshop, weitere Fachgeschäfte....)
Gesundheit: Ärztehäuser, Apotheken & Optiker – ca. 3–7 Min.
Banken & Post / DHL : Sparkasse Eschenau & VR Bank & DHL-Shop – ca. 5 Min.
Kulinarik: z.B. Landgasthof Weißer Löwe & Sägewerk Eckental, Aisate, Pizza, Döner, Grieche– ca. 2–5 Min.

** Mobilität ohne Auto: Der Bahnhof vor der Haustür **
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Bahnhof Eschenau erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von hier aus bringt Sie die Gräfenbergbahn bequem und stressfrei in Richtung Nürnberg oder Gräfenberg, Busanbindungen sind vorhanden um schnell nach Erlangen zu kommen – ideal für Pendler, die Wert auf Nachhaltigkeit und Zeitersparnis legen.

** Alles für den täglichen Bedarf **
Vergessen Sie die Parkplatzsuche: Das lebendige Zentrum von Eschenau liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen. Innerhalb eines kleinen Radius finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärztehäuser, Apotheken und Optiker direkt im Ort erstklassig gesichert.

** Bildung & Familie: Ein perfektes Umfeld für Kinder **
Für Familien mit Kindern bietet Eschenau eine nahezu lückenlose Bildungskette direkt vor Ort:
- Kindertagesstätten: Einrichtungen wie der Kindergarten "Unterm Regenbogen" oder die Kinderkrippe Villa Kunterbunt sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine stressfreie Morgenroutine.
- Schulen: Die Grundschule Eckental-Eschenau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium Eckental und die Mittelschule sind in ca. 15 Gehminuten (oder 5 Min. mit dem Rad) sicher erreichbar.
- Und dann wäre da noch die tolle Ritter-Wirnt-Realschule in Gräfenberg: schnell erreicht mit der Gräfenbergbahn vom Bahnhof Eschenau aus - wenn es für den Nachwuchs eine staatliche Realschule werden soll...

** Sport, Fitness & Freizeit **
Wer einen aktiven Lebensstil pflegt, kommt voll auf seine Kosten:
- Fitness & Training: Moderne Studios wie z.B. der FIT STAR Sportsclub, das House of Sports Eckental mit großer Saunalandschaft und Golfplatz oder das spezialisierte MATCH COACHING bieten professionelle Trainingsmöglichkeiten.
- Vereinsleben: Der FC Eschenau 1927 e.V. bietet ein breites Programm von Fußball über Tennis bis Leichtathletik.
- Natur pur: Die Lage am Rande der Fränkischen Schweiz lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Im Sommer sorgen viele Freibäder, z.B. in Heroldsberg, Schnaittach oder Lauf / Hersbruck für Spass und Abkühlung.

** Fazit: **
Die Herrengasse 22 bietet die seltene Kombination aus innerörtlicher Ruhe und der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinschaft gepaart mit einer perfekten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Erlangen und das wunderbare Naherholungsgebiet der Fränkischen Schweiz.

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Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wirkung dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin per E-Mail. Bitte keine Anrufe, nur per E-Mail!

** BESICHTIGUNGSTERMINE BITTE AUSSCHLIEßLICH NACH DOWNLOAD ALLER UNTERLAGEN UND FOTOS, SCHRIFTLICH (PER E-MAIL) ANFRAGEN. ** Wir können telefonisch keine Termine vereinbaren und bitten um Ihr Verständnis **

Für weitere Informationen und Zusendung aller Fotos und eines ausführlichen Exposés mit weiteren Bildern + Zugang zum Downloadbereich, füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular auf unserer HOMEPAGE (neben/unter dem Immobilieninserat) VOLLSTÄNDIG (inkl. Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer ) aus. Sie erhalten dann, insofern alles korrekt ausgefüllt wurde, umgehend und vollautomatisch 24/7 den Zugangslink per E-Mail. Bitte sehen Sie auch in Ihrem SPAM-ORDNER nach, sollten Sie keine Antwort erhalten.

Mit diesem Link erhalten Sie dann ebenso ein vollständiges PDF-EXPOSÉ ZUM DOWNLOAD mit der genauen Adresse, ggfs. zusätzlichen, weiteren Fotos, Plänen, PDF-Anlagen und Detailangaben, die Grundrisse und Flächen zum Download, den Energieausweis, einen Eigentümernachweis, Protokolle der Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan mit Rücklagenstand und mehr.

Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der uns vorliegenden Bauakten, Eindrücke, Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der Akten, Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben und insbesondere schließen wir eine Haftung für das Verkehrswertgutachten aus, die darin enthaltenen Angaben und Informationen dienen lediglich einer zusätzlichen Informationsweitergabe im Rahmen unseres Exposés.

Die Käufercourtage beträgt 3,60% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig, zahlbar bis 10 Tage nach Beurkundung. Die selbe Courtage wird auch vom Verkäufer erhoben (gesetzliche Vorgabe zur Provisionsteilung).

Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten gilt unser Nachweis bereits als erbracht.

Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Vermittlung einer für Sie passenden Finanzierung. Ebenso stellen wir kurzfristig alle nötigen Unterlagen für Ihren Finanzberater zur Verfügung, sobald Sie das Objekt reserviert haben. Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis nach dem Notartermin.

** BESICHTIGUNGSTERMINE BITTE AUSSCHLIEßLICH NACH DOWNLOAD ALLER UNTERLAGEN UND FOTOS, SCHRIFTLICH PER E-MAIL ANFRAGEN. ** Wir können telefonisch keine Termine vereinbaren und bitten um Ihr Verständnis **

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