Einfamilienhaus kaufen in Sankt Ulrich, mit Garage, 678 m² Grundstück, 252 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3567065

Schon beim ersten Anblick wird klar: Dieses Haus ist anders. Die moderne Architektur, klare Linien und die offene Gestaltung vermitteln sofort ein Gefühl von Weite, Licht und Ruhe. Hier wohnt man nicht einfach, hier kommt man an.

Das neuwertige Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, ein Ort für gemeinsame Zeit, Gästeabende oder entspannte Stunden am Kamin.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar: mehrere Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein zusätzlicher Bereich im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Rückzugsort oder für Mehrgenerationen-Nutzung. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe, hochwertige Fenster, elektrische Beschattung sowie eine Doppelgarage bieten zeitgemäßen Wohnstandard.

Im Außenbereich zeigt das Haus seine besondere Lebensqualität: Der sonnige Garten und die großzügigen Terrassenflächen schaffen Privatsphäre und viel Freiraum. Ein echtes Highlight ist der Pool mit ca. 2 m Tiefe, hier kann man nicht nur abkühlen, sondern tatsächlich ins Wasser springen und den Sommer Zuhause genießen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Salzburg: Die Stadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur, Kultur und Arbeitsmöglichkeiten.

Ein Haus für Menschen, die nicht nach Standard suchen, sondern nach einem Zuhause mit Charakter.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Massiv errichtetes Einfamilienhaus in modernem Architekturstil
* Neuwertiger und gepflegter Gesamtzustand
* Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Kaminofen im Wohnbereich
* Große 3-fach verglaste Fensterflächen
* Elektrische Beschattung (Raffstores/Rollläden)
* Insektenschutz an den Fenstern
* Hochwertige, fugenlose Epoxidharzböden im gesamten Haus
* Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
* Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Gäste)
* Zwei großzügige Tageslichtbäder
* Separates Gäste-WC
* Zusätzlicher Wohn-/Arbeitsbereich im Erdgeschoss (ideal für
Homeoffice oder Mehrgenerationen Nutzung)
* Glasfaser-Internetanschluss vorhanden
* Großzügige Terrassenflächen
* Sonniger Gartenbereich mit hoher Privatsphäre
* Großer Pool
* Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im nördlichen Flachgau mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Hier genießt man Privatsphäre und Erholung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der nächstgrößere Ort ist in nur ca. 7 Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Banken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich dort und gewährleisten kurze Wege im Alltag.

Besonders Familien profitieren von der praktischen Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer gewachsenen Umgebung mit hoher Wohnqualität.

Die nahegelegenen Seen des Salzburger Seenlands (u. a. Mattsee, Obertrumer See und Grabensee) sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von Baden über Radfahren bis hin zu Spaziergängen in der Natur.

Ein weiterer großer Vorteil ist die gute Anbindung an die Stadt Salzburg: Diese erreichen Sie in etwa 30 Fahrminuten. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen, Erholung und eine solide Infrastruktur in angenehmer Balance.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 79,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2014
1 x Garage, 3 x Stellplatz außen