Terrassenwohnung kaufen in Karlsruhe, mit Garage, 139 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3567074

Die Besonderheit ist hier, dass Sie einen eigenen Zugang haben und auch eine eigene Heizung - also eher ein Haus als eine Wohnung! Der Zugang ist stufenlos in eine sehr geräumigen Diele. Auf dieser Ebene ist der Technikraum und ein fast 18 qm großes Zimmer, das als Büro genutzt wurde. Über eine schöne, geschwungene Holztreppe kommen Sie in die lichtdurchflutete Hauptwohnung. Die Küche hat eine besondere Aufteilung und die Fliesen sind immer noch aktuell. Die Wohn- Schlafräume und der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet und teilweise mit hochwertigen Holzdecken. Oberlichter sorgen für angenehmes Licht im Gäste-WC und auch im geräumigen Bad - beides 2014 in neutralem weiß gestaltet und hochwertig ausgestattet. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Schiebe-Türen auf die ca. 21 qm große Terrasse. Hier sind Sie vor neugierigen Blicken geschützt. 2014 wurde hier viel saniert - einfach anschauen und bezaubern lassen. Eine übergroße Garage gehört auch dazu!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* isolierverglaste Holzfenster in Erdgeschoss
* im Obergeschoss Kunstofffenster 2014, innen weiß außen- dunkel
* Rollläden im Obergeschoss 2014 erneuert
* Eingangsbereich mit Klinkerfliesen
* sonst Stab-Parkett, Eiche
* separates Gäste-WC 2014, mit Oberlicht
* Bad mit Waschtisch, weißes Sanitär 2014
* eingebauter Spiegelschrank
* Wohnzimmer und Flur Holzdecke
* Büro weiße Holzdecke
* Wohnzimmer und Küche Türe mit Holzfunier
* sonst weiße Türen mit Edelstahldrückergarnitur
* Gasbrennwertheizung 2014 - eigene Zuleitung

Bergwald ist der erste Höhenort von Karlsruhe. Hier leben Sie im Grünen und ohne Durchgansverkehr. In wenigen Autominuten sind Sie auf der Südtangente, bzw. erreichen Sie die A8/A5. Der Bus, der ganz in der Nähe hält, fährt zum nächsten Ort (Wolfartsweier) - hier ist eine Straßenbahnanbindung - oder direkt zum Hauptbahnhof nach Karlsruhe. In der nahegelegenen und beliebten Altstadt Durlach haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Und im Sommer steht im Bergwald die Hitze nicht so heftig wie unten im Tal.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,22 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970
* im Hausgeld sind monatliche Rücklagen von 256 Euro enthalten
* die Rücklagenhöhe zum 31.12.24
sind 210.287 Euro (Anteil 27.758 Euro)
* Terrassensanierung 2019
* es wird angedacht, die Pflanzkübel zu entfernen,
somit die Fläche zu vergrößern und
moderne Brüstungsgeländer anzubringen (kein Beschluß)
* die Garagendächer wurden 2018 saniert
* Hauszugang ist ebenfalls erneuert worden
* die Hausgemeinschaft setzt sich
aus 8 Parteien in drei Reihen zusammen
* es wurde ein neuer Verwalter gewählt,
daher liegt kein aktueller Wirtschaftsplan vor
* bei der Badsanierung wurden auch die Wasserleitungen erneuert