Einfamilienhaus kaufen in Illingen, mit Garage, 850 m² Grundstück, 185 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3568561

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet sichere Mieteinnahmen und attraktives Zukunftspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser, die sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind.

Die Häuser sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 14.040 €, was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7,6 % entspricht. So profitieren Investoren sofort von stabilen Einnahmen und gleichzeitig von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – vom Weitervermieten über Eigennutzung bis hin zu Teilvermietung oder Zusammenlegung für Familien.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separat erwerbbares Baugrundstück von ca. 1.000 m² zu erwerben. Dieses eröffnet weitere Optionen für Neubau, Erweiterung oder langfristige Wertsteigerung. Mit überschaubaren Investitionen lassen sich gezielt Wertsteigerungen realisieren und die Attraktivität des Ensembles erhöhen.

Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungskonzepte. Originalbilder sind ebenfalls enthalten, sodass sich Interessenten ein realistisches Bild vom aktuellen Zustand der Immobilie machen können.
Highlights auf einen Blick

Zwei separate Wohnhäuser → Risikostreuung und flexible Nutzung

Gesamtjahresnettokaltmiete: 14.040 € → Bruttoanfangsrendite ca. 7,6 %

Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen

Optionales Baugrundstück: ca. 1.000 m² separat erwerbbar für Neubau oder Erweiterung

Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung, Kapitalanlage

Zentrale Lage mit stabiler Vermietbarkeit

Wertsteigerungspotenzial: durch Modernisierung und gezielte Investitionen

Haus 1 ist im Moment an die Gemeinde vermietet und diese wird beim Auszug der Mieter auch alles wieder in den urspruenglich renovierten Zustand versetzen. Bilder und Belege dazu sind vorhanden.

Haus 1 – Wohnhaus Nr. 21

Baujahr: 1955

Wohnfläche: ca. 123 m²

7 Zimmer, Küche, Bad

Terrasse ca. 20 m²

Gaszentralheizung

Teilmodernisiert (Elektrik & Warmwasser 2010)

Doppelverglaste Fenster (80er Jahre)

Keller voll unterkellert

Mieteinnahmen: 750 € kalt / Monat

Bewertung:

Solides, familiengeeignetes Wohnhaus mit langfristig guter Vermietbarkeit.

Haus 2 – Wohnhaus Nr. 21a (mit Garagen)

Ursprünglich Stall Bj. 1958 mit Nutzungsaenderung als Wohnhaus bewilligt

Aufstockung: 1988

Wohnfläche: ca. 61 m²

2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der ein angenehmes Entrée bietet. Ergänzt wird dieser durch einen geräumigen Werk- bzw. Hobbyraum, der vielseitig als Stauraum genutzt oder bei Bedarf zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden kann.

Terrasse, Gartenanteil

Dach: gestanztes Blech mit Daemmung

Heizung: Ofenheizung

Erdgeschoss: 4 Garagen

2 Stellplätze

Mieteinnahmen: 300 € kalt / Monat+70 Euro Miete Garage

Bewertung:
Kompakte, separat nutzbare Einheit – ideal für Singles, Paare oder als Ergänzungsobjekt oder zur Mehrgenerationen Nutzung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Illingen-Hüttigweiler, einem gewachsenen Ortsteil mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Hüttigweiler gehört zur Gemeinde Illingen im Saarland und zeichnet sich durch kurze Wege sowie eine stabile Wohn- und Mietnachfrage aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld bzw. in den angrenzenden Ortsteilen von Illingen und Schiffweiler.

Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld:
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort bzw. in kurzer Distanz vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Illingen, Schiffweiler und den umliegenden Gemeinden und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte sowie zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist vorteilhaft: Die Autobahnen A1 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Saarlouis sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Pendler profitieren somit von kurzen Fahrzeiten bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.

Zusätzlich erwerbbares Baugrundstück

Neben den beiden Wohnhäusern besteht die Möglichkeit, ein separat erwerbbares Baugrundstück mit ca. 1.000 m² zu erwerben. Dieses Grundstück eignet sich ideal für Neubau, Erweiterung des bestehenden Anwesens oder Investitionsprojekte.

Fläche: ca. 1.000 m²

Preis: 75 €/m² → 75.000 € Dies ist noch nicht im Preis enthalten.

Vorteil: zusätzliche Flexibilität für Mehrgenerationennutzung, Eigennutzer oder Kapitalanleger

Für dieses Grundstück liegt bereits eine Genehmigung der zuständigen Baubehörde zur Errichtung eines Wohnhauses vor, sodass eine zeitnahe Bebauung grundsätzlich möglich ist. So eröffnet sich eine attraktive Option zur Eigennutzung, Erweiterung oder als Kapitalanlage.

Im Falle eines separaten Verkaufs wird das Grundstück vom Verkäufer neu vermessen. Dabei wird sichergestellt, dass eine eigenständige und gesicherte Zuwegung von der öffentlichen Straße gewährleistet ist. Dies schafft klare rechtliche und praktische Voraussetzungen für eine unabhängige Nutzung des Baugrundstücks.