Maisonette- Wohnung kaufen in Nürnberg, mit Garage, 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3568625

Die Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1986. Besonders hervorzuheben ist die vollflächige Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung, was den Alltag spürbar komfortabler macht.

Ein echtes Highlight stellt der abschließbare Tiefgaragenstellplatz dar, der über ein eigenes Garagentor verfügt und direkten Zugang zur Wohnung bietet – eine seltene Ausstattung mit hohem Mehrwert.

Raumaufteilung

Untere Ebene

Wohn-/Essbereich

Küche

Gäste-WC

Zugang zu Terrasse und Garten

Obere Ebene

Schlafzimmer

weiteres Zimmer (Kind / Büro)

Badezimmer

Fazit

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Paare, die eine großzügige Wohnung mit Außenflächen und modernem Wohnkomfort suchen. Die Kombination aus renoviertem Zustand, durchdachter Aufteilung und hochwertiger Stellplatzlösung macht dieses Objekt besonders interessant.

Ausstattung – Überblick

ca. 93 m² Wohnfläche

Maisonette über zwei Ebenen

Renovierungen im Innenbereich innerhalb der letzten 10 Jahre

modernisierte Bäder und Bodenbeläge

separates WC

Balkon

Terrasse mit Gartenanteil

Fußbodenheizung in allen Räumen

Gasheizung

abschließbarer TG-Stellplatz mit direktem Wohnungszugang

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nürnberger Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor