Einfamilienhaus kaufen in Salzburg, 514 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche - ImmoID: 3568656

WOHNTRAUM MIT UNVERBAUBAREM SEEBLICK: Exklusives Wohnen im Grünen in absoluter Ruhelage in SALZBURG/LIEFERING!
RUHE, RAUM UND AUSSICHT: Dieses stilvolle Haus bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen alles, was das Herz begehrt. Der unverbaubare Blick auf den See und der idyllische Garten mit südseitiger Terasse, großer/neuwertiger Markise und gemauertem Griller machen diese Immobilie zu einer echten Rarität.
Die Highlights auf einen Blick:
Garten mit Seeview: Ihr privates Paradies zur Entspannung.
Ausbaupotential: Möglichkeit zur Errichtung eines Carports
Offenes Wohnkonzept: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Möglichkeit für Kaminofen
Home-Office Ready: Helles Arbeitszimmer im EG
HAUPTWOHNSITZ

ERDGESCHOSS
Wohn- und Essbereich: bildet den Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde
Küche: ist funktional gestaltet.
Büro: ideal für das Home-Office genutzt werden kann

OBERGESCHOSS
Schlafzimmer: ruhige Ausrichtung zum See
Ankleide: grosszügig und praktisch
Gästezimmer: vielseitig zu nutzen
Badezimmer: hell und freundlich

KELLER:
Werkstatt, Heizraum und Pelletslagerraum
Der Keller ist umgewidmet als Wohnraum und kann auch als solcher umgebaut werden
Waschküche inkl. Anschlüsse vorhanden

Die AUSSENANLAGE
- bietet viel Raum zur persönlichen Gestaltung.
- Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein Carport zu errichten.
- Brunnen mit Schwengelpumpe zum Blumengießen und Plantschen
- hochwertiges Hochbeet aus Alu inkl. Dach für Gemüseliebhaber
- ausreichend Platz für einen Poolbau Richtung See

Salzburg - LIEFERING:
Dieser begehrte Stadtteil im Nordwesten Salzburgs verbindet dörflichen Charme mit urbaner Lebensqualität. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung (nahe der Salzachauen) und geprägt vom historischen Ortskern, bietet Liefering eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Die direkte Anbindung an die Stadtbuslinien sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn machen Liefering zum idealen Standort für höchste Lebensqualität – ein "Dorf in der Stadt" mit perfekter Anbindung.

thermische Sanierung: im Jahr 2009 - Fenster, Dach, Heizung, Dämmung inkl. Dachgeschoss

Parkplätze: 2 Stellplätze (Vorkehrung zur Errichtung eines Carports)
Garten: mit Seeblick

Wohnfläche:
EG ca. 60 m2
OG ca. 60 m2
KG ca. 50 m2

Betriebskosten:
Strom, Wasser, Kanal, Müll: ca. € 170,-/Monat (je nach Verbrauch)
Heizung: Pelletsheizung (Kosten ca. € 1.200,-/Jahr für Heizung inkl. Warmwasser)

Bezugsfertig und voll möbliert (bis auf persönliche Möbel, Bilder und Gegenstände)

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Provision: 3% + 20% USt.

Kontakt: Monika Winkler | +43 664 44 45 740 | monika.winkler@hadlich.at

Courtagepassus
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