Zweifamilienhaus kaufen in Garching an der Alz, 1.146 m² Grundstück, 238 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3568891

Erbbaurecht für ein Wohnhaus mit einem Geschoss und ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, mit einer Wohnfläche von insgesamt 238 m², erbaut im Jahr 1979 mit einem Dachgeschossausbau im Jahr 1989. Verkehrswert inkl. 20.000 EUR Zubehör (PV-Anlage, hälftig an W 1 und W 2) Die Raumaufteilung umfasst in Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine Speisekammer, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, eine Terrasse (140 m²) sowie eine Garage. Der Garten und die Kellerräume werden gemeinsam mit Wohnung Nr. 2 genutzt. Der Verkehrswert beträgt 280.000 EUR (ohne Berücksichtigung des Erbbauzinses). Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss verfügt über einen Flur, eine Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein Wohn- und Esszimmer mit Küche (98 m²) sowie eine Garage. Auch hier ist die Nutzung des Gartens und der Kellerräume gemeinsam mit Wohnung Nr. 1. Der Verkehrswert beträgt 215.000 EUR (ohne Berücksichtigung des Erbbauzinses).

Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden durch einen ölbetriebenen Niedertemperaturkessel gewährleistet, ergänzt durch einen nicht mehr betriebenen Holzofen. Die regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten wurden nur teilweise durchgeführt, was zu altersbedingten Abnutzungserscheinungen an einigen Bauteilen geführt hat. Es sind in naher Zukunft Reparaturen und Instandsetzungen erforderlich, da sich der Gesamtzustand als durchschnittlich erweist. Das Erbbaurecht wurde für die Dauer von 99 Jahren ab 1979 gewährt.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 495.000,00 EUR.

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