Einfamilienhaus kaufen in Werl, mit Garage, mit Stellplatz, 672 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3569075

Dieses, im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, befindet sich auf einem 672 qm großen Erbpacht-Grundstück in attraktiver, fußläufiger Kindergarten-, Grundschul- und Spielplatznähe von Werl-Büderich. 
1969 wurde die Immobilie um einen eingeschossigen Anbau mit großzügiger Terrasse / Loggia erweitert. Die Süd-/West-Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse und angenehme Sonnenstunden. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den großzügigen Garten. 
Das Objekt ist teilunterkellert. Der Keller sowie die Terrasse / Loggia sind vom Gartenbereich aus zugänglich.
Eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus bieten praktische Parkmöglichkeiten unmittelbar.

Raumaufteilung im Erdgeschoss auf ca. 95 qm:
- Küche mit Essbereich
- Abstellkammer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / Loggia
- Gästezimmer / Homeoffice
- Schlafzimmer
- Gäste-WC + sowie das im Jahr 2010 neu errichtete Tageslicht-Dusch-Bad. 

Raumaufteilung im Dachgeschoss auf ca. 41 qm :
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslicht-Wannen-Bad

Der Spitzboden verfügt über weitere Ausbaureserven und bietet zusätzliches Potenzial für Erweiterung.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen - ein angenehmer Rückzugsort im eigenen Zuhause. 

- Erneuerung der Haustüre: Bj. 2020
- Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster aus den 80er Jahren
- Öl-Heizung aus 1998
- Erneuerung des Dusch-Bades im Erdgeschoss: Bj. 2010
- Kabel-TV
- Glasfaser-Anschluß: Bj. 2021/2022
- Fassadendämmung (6 cm) erfolgt im Jahr 2000
- Neue Dacheindeckung mit Dämmung erfolgt im Jahr 2000
- Eingeschossiger Anbau mit z.T. ausgebauter Unterkellerung erfolgt im Jahr 1969

Das ehemalige Siedlungshaus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Renovierungsmaßnahmen sind bei Bedarf einzuplanen und eröffnen die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren / zu sanieren bzw. zeitgemäß zu gestalten.

Zwischen Ruhrgebiet, Soester Börde und dem Sauerland erwartet Sie hier - in Werl-Büderich - ein idyllisches Wohn- und Wohlfühl-Ambiente mit gemütlichem Dorfkern. 
Umgeben eines familienfreundlichen Wohnumfeldes mit zentraler Nähe zur Grundschule - Kindergarten/Kindertagesstätte sowie in die Natur befindet sich diese voll unterkellerte Immobilie als sehr gepflegtes Raumwunder mit einem großzügigem Garten.

Büderich ist mit ca. 3.000 freundlichen Einwohnern ein sehr schöner und beliebter Ortsteil von Werl, welcher Ihnen zudem alles bietet, was für das tagtägliche Leben entscheidend ist: ein moderner EDEKA-Lebensmittel-Markt, einem Bäcker- und Konditor, diversen Kindergärten - und Tagesstätten, einer Grundschule, einem Friseur, einem Zahnarzt, einem Nagel- und Kosmetikstudio, diversen Restaurants, regionalen Hofläden, einem bekannten hiesigen Möbelhaus - sowie weiterer Anbieter regionaler Kost entlang der B1.

Weiterführende Schulen in Werl sind in 2-3 km mit dem Fahrrad/Bus sehr gut erreichbar.  

Dieses befindliche Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht mit Beginn zum 30.05.1952 und endet im Jahre 2032 - nach einer Dauer von 80 Jahren. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 40, 80 bzw. 91 Jahre ist bereits möglich - unter Auflage der Erhöhung des Erbbauzinses.  
Die Kirche ad St. Kunibertum zu Büderich ist Eigentümerin/Erbpachtgeberin des belasteten Grundstücks. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit jährlich ab dem 01.01.2025 € 313,36. Die Beleihungsgrenze liegt bei 80%, bei Verlängerung der Erbpachtdauer bei 100%.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. 

Vermarktung: Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beaufragt.
Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren! Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage.