Doppelhaushälfte kaufen in Salzhemmendorf, mit Garage, 314 m² Grundstück, 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3569167

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Doppelhaushälfte(WEG) Garten/Garage in Lauenstein**
 
Bei dieser soliden Doppelhaushälfte in Lauenstein bei Salzhemmendorf handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus aus dem Baujahr 1968 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem Gesamtgrundstück von 628 m² - Miteigentumsanteil 1/2 gem. Teilungserklärung. Ein für Sie eingezäunter gepflegter Gartenbereich steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus zählt insgesamt 4 Zimmer sowie 2 Bäder und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wohnraum nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die Konstruktion erfolgte in Okal-Holzständerwerk. Das Baujahr 1968 sorgt für einen soliden Grundcharakter mit individuellem Wohnambiente.

Im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flurbereich – von hier aus erreichen Sie in das großzügige helle Wohn-/Esszimmer, sowie einem Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie ein nützlicher Abstellraum.

Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss – hier empfangen Sie 2 Kinder/Büroräume sowie ein großzügiges weiteres Schlafzimmer. Ein Duschbad mit Tageslicht befindet sich ebenfalls im 1.OG. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.
 
Die Räume sind gut proportioniert und bieten durch ihre Anordnung zahlreiche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten – ob offener Wohn-Essbereich, separates Arbeitszimmer oder gemütliche Rückzugsräume für Kinder und Erwachsene.

Zum Haus gehört eine eigene Garage, die ein komfortables Abstellen eines Fahrzeugs ermöglicht.
Zudem erhalten Sie zwei weitere Kellerräume für weiteren Stauraum.

Im Keller befinden sich ebenfalls Gemeinschaftsräume, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen und zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung oder gemeinschaftliche Nutzung bieten.

Diese Doppelhaushälfte ist eine vielseitige Immobilie mit eigenem Garten, einer Garage sowie zusätzlichen Kellerräumen und Gemeinschaftsflächen. Sie bietet Potenzial für individuelles Wohnen in einer harmonischen Nachbarschaft und viel Raum für persönliche Gestaltung. 

Doppelhaushälfte
Okal-Holzständerwerk
Garage
2 Kellerräume
Miteigentum am Grundstück

EG
Ess-Wohnbereich
Badezimmer mit Wanne
Flur
Küche
Abstellraum

1.OG
Kinderzimmer
Büro
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche

Lauenstein befindet sich im Flecken Salzhemmendorf und hat ca. 2000 Einwohner. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Hameln-Pyrmont. Diese Region zeichnet sich durch ihre wunderschöne Landschaft und ihre ruhige, freundliche Atmosphäre aus.

Lauenstein liegt eingebettet in die sanften Hügel des Weserberglands, einer Region, die für ihre Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Der Ith, ein bewaldeter Höhenzug, bietet spektakuläre Ausblicke und ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Kletterbegeisterte.

Der Ort bietet Ihnen eine Bäckerei, Restaurants, ein Friseur und ein Naturfreibad mit Minigolfanlage. Im ca. 3 km entfernten Salzhemmendorf befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Banken, Hallenbad etc. Ein Kindergarten ist in Lauenstein vorhanden. Die Grundschule und die weiterführende „KGS Schule am Kanstein” befinden sich in Salzhemmendorf.

Ein Busverkehr ist eingerichtet.Durch die Verkehrsanbindung an die B1 sind die Städte, Hameln, Hildesheim und Hannover gut erreichbar.

Alle Angaben im Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich- rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Fachwerkhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen!