Etagenwohnung kaufen in Berlin, 59,34 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3570495

Stellen Sie sich vor: Sie genießen Ihren morgendlichen Kaffee auf der privaten Loggia, umgeben von Ruhe und gepflegtem Grün – und sind dennoch in wenigen Minuten am pulsierenden Alexanderplatz. Diese neuwertige Wohnung aus dem Jahr 2015 im 3. Obergeschoss macht genau das möglich und vereint auf 59,34 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen in Berlin ausmacht: Qualität, Komfort und eine Lage, die ihresgleichen sucht.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia – Ihr privater Freibereich mit Blick ins gepflegte Umfeld. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein harmonisch proportioniertes Schlafzimmer, eine geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie ein elegantes Wannenbad. Hochwertige Materialien prägen das Ambiente: zeitloses Eichenparkett verleiht jedem Raum Wärme und Charakter, während die dreifach verglasten Holzfenster für optimalen Schallschutz und eine hervorragende Energiebilanz sorgen. Die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft wohlige Wärme und sorgt für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem in alle Ebenen, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz nach Verfügbarkeit erhöhen den Komfort zusätzlich. Die barrierearme Erschließung des Ensembles ist ein Plus für viele Lebensphasen.

Das Komponistenviertel steht für gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und außergewöhnliche Lebensqualität. Hier erleben Sie eine bemerkenswerte Ruhe, die in dieser Nähe zum Stadtzentrum eine absolute Seltenheit ist – und dennoch sind Sie bestens angebunden an den Alexanderplatz, den Prenzlauer Berg und die Mitte. Die neue Parkanlage, die direkt vor Ihrem Haus entsteht, unterstreicht die grüne Wohnqualität und ergänzt perfekt das bereits attraktive Umfeld mit dem Weißen See, dem beliebten Strandbad und weitläufigen Parks. Wochenmärkte, charmante Cafés, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, während schnelle ÖPNV- und Straßenverbindungen Sie flexibel und mobil halten.

Weißensee entwickelt sich kulturell wie wirtschaftlich ausgesprochen positiv. Die Infrastruktur wächst kontinuierlich, Bevölkerungsprognosen zeigen einen Zuwachs von bis zu 7 Prozent – ein deutliches Signal für steigende Nachfrage und langfristige Wertstabilität. Dieses Quartier bietet ein Umfeld, das Eigennutzer begeistert und Anlegern zugleich solide Perspektiven eröffnet. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und ist damit bereit für Ihren persönlichen Einzug oder für eine Vermietung ganz nach Ihren Vorstellungen. Entdecken Sie Ihr neues Kapitel in einem der gefragtesten Kieze Berlins.

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- Baujahr 2015: moderne Haustechnik, energieeffizienter Betrieb

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme

- Dreifach verglaste Holzfenster für Schallschutz und gute Energiebilanz

- Hochwertiges Eichenparkett für zeitlose Optik und Langlebigkeit

- Großzügige Diele mit Einbauschrank als Stauraumwunder

- Separater Hauswirtschaftsraum für Technik, Vorräte und Waschmaschine

- Tageslichtfreundliches Wohnzimmer mit Loggia als ruhiger Freibereich

- Aufzug zu Etagen und Kellergeschoss: barrierearme Erschließung der Wohnungen

- Tiefgarage im Haus (je nach Verfügbarkeit) für komfortables Parken

Zwischen dem lebendigen Prenzlauer Berg und dem ruhigeren Weißensee liegt eine Lage, die urbanen Puls mit gelassener Wohnqualität verbindet. In den letzten Jahrzehnten hat sich Weißensee sichtbar weiterentwickelt: Sanierte Altbauten, qualitätsvolle Neubauten und investierte Freiräume prägen heute ein gewachsenes Quartier mit stabiler Nachfrage. Die positive Entwicklung setzt sich fort: Prognosen gehen von einem Bevölkerungszuwachs von bis zu 7 % in den kommenden Jahren aus – ein klares Signal für steigende Attraktivität, Infrastrukturinvestitionen und langfristige Wertstabilität.

Das Komponistenviertel steht dabei exemplarisch für grüne, baumbestandene Straßen, parkähnliche Höfe und eine gute Alltagsinfrastruktur. Freizeit und Kultur beginnen vor der Tür: Der Weiße See mit Park, Strandbad und Freilichtbühne bietet Erholung am Wasser, Joggingrunden und Familienzeit; am Antonplatz sorgen Wochenmarkt und das traditionsreiche Kino Toni für Kiezflair. Historische Orte wie der Jüdische Friedhof setzen stille, bedeutungsvolle Akzente, während Cafés und kleine Manufakturen die Nachbarschaft beleben. Wirtschaftlich profitiert die Lage von der Nähe zu den kreativen und digitalen Clustern in Prenzlauer Berg und entlang der Achse Richtung Mitte; zugleich sichern lokale Versorgung, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen Verlässlichkeit im Alltag. Die Perspektive bleibt positiv: kontinuierliche Investitionen in öffentliche Räume, Mobilität und Wohnbestand stärken Lebensqualität und Vermietbarkeit.

Familien schätzen Kitas, Schulen, Spielplätze und kurze Wege, Young Professionals die Mischung aus Ruhe, Outdoor-Qualität und schneller Anbindung an Co-Working, Szene und Arbeitgeber. Per ÖPNV sind die Berliner Allee, der Knoten Greifswalder Straße und damit City-Lagen wie Alexanderplatz zügig erreichbar; Tram- und Buslinien sowie gute Radwege garantieren flexible Mobilität.

So verbindet diese Mikrolage das Beste aus zwei Welten: entspannte Erholung im Grünen und die kurze Distanz zum kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum – ein nachhaltiges Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Endenergiebedarf: kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: folgt
Warmwasser enthalten: ja

Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG:
Lorema Immobilien GmbH
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Vertreten durch:
Jesse Feldmann
Geschäftsführer

Kontakt:

Telefon: 030 80 929 552
Telefax: 030 80 929 546
E-Mail: info@lorema.de

Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Berlin-Charlottenburg
Registernummer: 81186 B

Umsatzsteuer:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE217618531

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Berlin-Pankow
Fröbelstraße 17
10405 Berlin
http://www.berlin.de/ba-pankow/

Erlaubnisbehörde:
Erlaubnis gemäß § 34c der GewO

Ausgestellt am 12.06.2018 vom
IHK München u. Oberbayern

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
AXA Versicherungs AG
Colonia-Allee 10-20
51067 Köln

Geltungsraum der Versicherung: Bundesrepublik Deutschland

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Lorema Immobilien GmbH
Unter den Linden 10
10117 Berlin

Streitschlichtung
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Lorema Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Lorema Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattfrom zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.

Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle.

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Jesse Feldmann
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