Erdgeschosswohnung kaufen in Nackenheim, 81,16 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3570516

Gesamtkaufpreis: 345.000 € (Wohnung: 325.000 € | Garage & Stellplätze: 20.000 €)

Objektübersicht

• Wohnfläche: ca. 81 m² (nach Grundriss)

• Zimmer: 3 (Wohnen, Eltern, Kind/Büro)

• Baujahr Gebäude: 1995 (Gepflegte Anlage mit nur 4 Einheiten)

• Heizung: Erdgas-Zentralheizung (Moderner Wärmeerzeuger von 2016)

• Energie: 114,69 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D

• Besonderheiten: Balkon in ca. 10 m Höhe (Hanglage), unverbaubare Fernsicht

• Übergabe: ab September 2026

Objektbeschreibung

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Ruhe, Privatsphäre und einen modernen Grundriss. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, genießen Sie hier eine exklusive und ruhige Wohnatmosphäre. Die Lage am Ende einer Sackgasse (Wendehammer) direkt an den Weinbergen garantiert absolute Entspannung ohne Durchgangsverkehr.

Das absolute Highlight ist die besondere Hanglage: Obwohl sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, thront der großzügige Südbalkon in etwa 10 Metern Höhe. Dies sorgt für maximale Privatsphäre, viel Sonne und eine unverbaubare Fernsicht über die Region. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und unterstreicht den hellen, einladenden Charakter.

• Sanierungshighlight (2020): Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert. Es besticht durch eine große Regendusche mit flachem Einstieg und Echtglas-Kabine, einen modernen Waschtisch sowie ein zeitloses Design.

• Modernisierte Bodenbeläge (2020): Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 die Böden im Flur und im Badezimmer komplett neu verlegt, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

• Energie-Bonus (Balkonkraftwerk): Am Balkongeländer ist ein leistungsstarkes Balkonkraftwerk installiert (Ertrag 2025: ca. 980 kWh). Dies reduziert Ihre jährlichen Stromkosten nachhaltig und direkt.

• Küche: Die offene Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist voll funktional und bietet die ideale Basis für den sofortigen Einzug – so können Sie ohne Zeitdruck Ihre individuellen Küchenträume planen.

• Wohnbereich: Offener, lichtdurchfluteter Grundriss mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zum Südbalkon.

• Gestaltungspotenzial: Während Flur und Bad bereits modernisiert sind, bieten die Böden im Wohn- und Schlafbereich eine solide Grundlage, um mit geringem Aufwand Ihre ganz persönlichen Stilvorstellungen (z.B. neuen Parkett oder modernen Vinyl) zu realisieren.

• Garage & Parken: Eine eigene Garage (ca. 12,5 m²) sowie eine zusätzliche überdachte Stellfläche für 1–2 weitere Fahrzeuge direkt davor sind Teil des Angebots.

• Alltag & Nahversorgung: Netto-Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

• Erweiterte Infrastruktur: In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

(Lidl, Tegut, Rossmann), einen Logo Getränkemarkt sowie ein modernes Fitnessstudio.

• ÖPNV: Hervorragende Anbindung mit einer Bushaltestelle in ca. 5 und dem Bahnhof in ca. 10 Gehminuten.

• Bildung & Familie: Mehrere Kitas, eine Grundschule und ein Gymnasium direkt in Nackenheim.

• Freizeit & Natur: Die Weinberge, die Rheinpromenade sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert.

• Verkehrsanbindung: Schnelle Wege in die Region – Mainz (ca. 12–15 Min.), Wiesbaden (ca. 20–25

Min.) und Frankfurt (ca. 30–40 Min.).

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in Top-Lage suchen. Ein Großteil der Wohnung – wie das Bad sowie die Böden in Flur und Bad – wurde bereits 2020 modernisiert. In Kombination mit der einzigartigen Aussicht und der Sicherheit einer kleinen Eigentümergemeinschaft stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit am Nackenheimer Markt dar.

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Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden einzelne Darstellungen mittels KI-Unterstützung visualisiert oder bearbeitet.