Erdgeschosswohnung kaufen in Nackenheim, mit Garage, mit Stellplatz, 81,16 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3570516

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  Wohnung kaufen in Nackenheim

Moderne 3‑Zi‑EG‑Wohnung mit unverbaubarer Fernsicht in Hanglage

  • Kaufpreis:
    325.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Stellplatz:
     
  • Wohnfläche:
    81,16 m²
  • Zimmer:
    3
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Immo-ID: 3570516
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Objektanschrift

55299 Nackenheim
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    325.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    400,00 EUR
  • Preis(Freitext):
    Wohnung: 325.000 € (Verhandlungsbasis) + Garage & Stellplätze: 20.000 € (nicht im Kaufpreis enthalten)
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Carport (Anzahl):
    1
  • Garage (Anzahl):
    1
  • Wohnfläche (m²):
    81,16 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Baujahr:
    1995
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollrenoviert
  • Energieausweis:
    Bedarfsorientiert
  • Energieausweis gültig:
    25.09.2029
  • Energieausweis ausgestellt:
    26.09.2019
  • Energieausweis (Effizienzklasse):
    D
  • Energieausweis (Kennwert):
    114,29 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis (Warmwasser):
    Ja, wurde berücksichtigt.
  • Ausstattung:
    Standard
  • Bauweise:
    Massiv
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche, Offene Küche
  • Boden:
    Laminat
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    Garage, Carport
  • Balkon-Ausrichtung:
    Süd, West
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Möglicher Breitbandzugang:
    VDSL
  • Breitband möglicher Speed:
    50.000 Mbit/Sec
  • Objekt:
    ist unterkellert
  • Abstellraum:
     Abstellraum vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Verfügbar ab Datum:
    01.09.2026

Objektbeschreibung

Beschreibung
Wohnung: 325.000 € (Verhandlungsbasis)

+

Garage & Stellplätze: 20.000 € (nicht im Kaufpreis enthalten)

Objektübersicht

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3 (Wohnen, Eltern, Kind/Büro)

Baujahr: 1995 (Gepflegte Anlage, nur 4 Einheiten)

Heizung: Erdgas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 2016)

Energie: 114,69 kWh/(m²·a), Klasse D

Besonderheiten: Balkon in ca. 10 m Höhe (Hanglage), Panorama-Fernsicht

Übergabe: ab September 2026

Objektbeschreibung

Diese hervorragend geschnittene Eigentumswohnung vereint Ruhe, Privatsphäre und einen modernen Grundriss. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien, genießen Sie eine exklusive Atmosphäre. Die Lage am Ende einer Sackgasse direkt an den Weinbergen garantiert Entspannung ohne Durchgangsverkehr.

Das Highlight ist die besondere Hanglage: Obwohl im Erdgeschoss gelegen, thront der Südbalkon in etwa 10 Metern Höhe. Dies sorgt für maximale Privatsphäre und eine unverbaubare Fernsicht. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das helle Herzstück der Wohnung.
Ausstattung
Sanierung (2020): Das Badezimmer wurde hochwertig kernsaniert. Es verfügt über eine große Regendusche mit flachem Einstieg, Echtglas-Kabine und modernen Waschtisch.

Böden (Teilsaniert 2020): Im Zuge der Modernisierung wurden die Böden im Flur und Badezimmer komplett neu verlegt. Die Böden in den Wohnräumen bieten eine solide Basis für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Energie-Bonus: Ein installiertes Balkonkraftwerk lieferte 2025 ca. 980 kWh Ertrag – dies senkt Ihre Stromkosten nachhaltig.

Küche: Die funktionale Einbauküche mit Kochinsel ist im Preis enthalten. Sie ermöglicht einen sofortigen Einzug und bietet Raum für spätere eigene Gestaltungsideen.

Parken: Eine eigene Garage (ca. 12,5 m²) sowie eine überdachte Stellfläche für 1–2 weitere Fahrzeuge direkt davor sind Teil des Angebots (aber nicht im Kaufpreis enthalten)
Lagebeschreibung
Natur & Freizeit: Weinberge und Wanderwege direkt vor der Tür.

Versorgung: Supermarkt (Netto) und Bäcker fußläufig. In 5 Min. erreichen Sie Lidl, Tegut, Rossmann und Fitnessstudios.

Anbindung: Bahnhof Nackenheim (10 Min. Fußweg). Mainz in ca. 15 Min., Frankfurt in ca. 35 Min. erreichbar.
Sonstiges
Finanzierung & Gemeinschaft

Hausgeld: ca. 400 € / Monat (inkl. Rücklagen).

Zukunftssicher: Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend; der Austausch der Treppenhausfenster gegen moderne PVC-Einheiten ist bereits geplant.

Energieausweis: Liegt vor.

Fazit

Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine wertstabile Immobilie suchen. Während teure Gewerke wie Bad und Flur bereits 2020 saniert wurden, bietet der Wohnbereich Platz für Ihre persönliche Note. Die Kombination aus Ruhe, kleiner Gemeinschaft und dieser einzigartigen Aussicht ist eine seltene Gelegenheit am Markt.

Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre wurden einzelne Darstellungen mittels KI-Unterstützung visualisiert.
Privatanbieter
Herr Fabio Dausch
55299 Nackenheim
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