Dachgeschosswohnung kaufen in Ludwigsburg, 74 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3572880

* eine Wohnung in der jeder qm perfekt ausgenutzt ist
* sehr schöne Zimmeraufteilung
* eigener Garten mit ca. 80 qm und überdachte Sitzfläche hinterm Haus
* derzeit sehr gut als WG genutzt
* Hochschule ist um die Ecke
* Wohnung würde auf Wunsch zum Ende des Jahres frei werden
* kleine Wohneinheit mit nur drei Parteien
* auch ideal als Kapitalanlage/Inflationsschutz
* schöne Baumallee vorm Haus zur Straße hin
* Ausbauten/ Renovierungen:
- 1976 Ausbau des unteren Dachgeschoss zur Wohnung
- 1996 Ausbau des oberen Dachgeschoss mit Dämmung, Heizung, Dachfenster,
Maler- und Bodenlegerarbeiten
- 2002 Parkett, Dachsanierung, 032 Dämmung, Dachziegel, Außenputz und Fassadefarbe
- 2022 neue Heizung

Einkaufen:
* Ludwigsburg Marktplatz ca. 1,6 km/ca. 20 Minuten zu Fuß
* Marstall-Center ca. 1,8 km/ca. 25 Minuten zu Fuß
* Wilhelm-Galerie ca. 1,6 km/ca. 20 Minuten zu Fuß
* Kaufland ca. 1,5 km/ca. 20 Minuten zu Fuß

ÖPNV:
* Ludwigsburg Bahnhof: ca. 1.000 Meter zu Fuß/ca. 13 Minuten zu Fuß
* S-Bahn
* ICE/Regionalbahnhof
* Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 16 Minuten mit S-Bahn

Freizeit:
* Salonwald ca. 200 Meter zu Fuß
* Bärenwiese/Park ca. 1 km/ca. 15 Minuten zu Fuß
* Golfplatz/ca. 3,5 km
* Stadion 1,8 km/ca. 25 Minuten zu Fuß

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Dachgeschoss 1 (2. Obergeschoss):
* Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer
* zwei Hobbyzimmer + eine Abstellkammer
* Bad mit Dusche WC und Handwaschbecken
* Treppenhaus/Flur mit Raumspartreppe ins 2. Dachgeschoss

Dachgeschoss 2 (3. Obergeschoss):
* Gas-Therme für Heizung/ Warmwasser
* zwei Gästezimmer

* zentrale Lage in Ludwigsburg/Süd

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1899