Erdgeschosswohnung kaufen in München, 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3572881

Im Zentrum von Altperlach präsentiert sich diese stilvolle 2 Zimmer-Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil als ideales Zuhause.
Die gepflegte Wohnanlage liegt zurückversetzt von der Straße und ist über ein gärtnerisch ansprechend gestaltetes Wegesystem erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume zentral erschließt. Das links gelegene Schlafzimmer mit Ostausrichtung bietet angenehmes Morgenlicht und eine ruhige Atmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle offene Bauweise.
Die offene Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf die sonnige Westterrasse und den kleinen, privaten Garten, ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Durch die Westausrichtung profitieren Sie hier von besonders schönen Nachmittags- und Abendstunden im Freien.
Das Badezimmer mit WC bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung diente ursprünglich als Musterwohnung und wurde daher mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet.
Zudem ist sie als einzige Einheit der Wohnanlage mit Rollläden versehen, ein zusätzlicher Komfort- und Sicherheitsaspekt.
Zur modernen Wohnanlage gehören außerdem ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller.
Die Wohnung ist stufenlos zugänglich und somit komfortabel für alle Lebenssituationen geeignet.
Die Tiefgarage wurde im Jahr 2025 grundlegend saniert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der zzgl. für 25.000,- Euro zu erwerben ist und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Der Tiefgaragenstellplatz ist gemäß Teilungserklärung der Einheit zugeordnet und wird zwingend mit der Wohnung veräußert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Terrasse mit Garten mit Süd-Westausrichtung
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollladen
- offene Küche mit Fenster
- Schlafzimmer mit Ostausrichtung
- Flur mit praktischen Einbauten
- großer Gemeinschaftswaschraum mit Trockner
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Die moderne Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern von Altperlach rund um den Pfanzeltplatz mit seinem charmanten, gewachsenen Ambiente.
Für Freizeit- und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Ostpark weitläufige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Sportmöglichkeiten. Shoppingfreunde profitieren von der kurzen Distanz zum beliebten Einkaufszentrum PEP Einkaufszentrum Neuperlach mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten.
Ein großer REWE-Markt, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 55 sowie die U-Bahnlinie U5 und die S-Bahnlinie S5 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und das Umland.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2003