Etagenwohnung kaufen in Berlin, mit Garage, 88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3572884

Sofort verfügbar: Diese ca. 88 m² große 4 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1970 mit nur acht Einheiten bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die Gestaltungsspielraum schätzen. Das Haus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und vermittelt eine ruhige, stabile Nachbarschaft, typisch Zehlendorf, typisch Berlin.

Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Das große Wohnzimmer mit Westausrichtung öffnet sich zum Balkon und sorgt für angenehmes Nachmittags- und Abendlicht. Die separate Küche mit Fenster, eine praktische Flurkammer sowie drei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzung - vom großzügigen Schlafzimmer mit Morgensonne bis hin zu Arbeits- oder Kinderzimmern.

Die Wohnung präsentiert sich als Sanierungsobjekt mit Substanz und Perspektive: Fenster wurden 2009 erneuert, das Badezimmer bietet ausreichend Fläche für Wanne und Dusche, und der Westbalkon lässt sich bei Bedarf mit einer Markise ergänzen. Innenmodernisierung (u. a. Frischwasserleitungen, Bodenbeläge, Badanpassung) eröffnet die Chance, die Wohnung individuell und zeitgemäß zu gestalten. Eine Außendämmung ist nicht vorgesehen, Modernisierung erfolgt innen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:
* gepflegtes Wohnhaus mit nur acht Einheiten
* großer Gemeinschaftsgarten
* großes Wohnzimmer mit Westausrichtung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Berliner Bezirk Zehlendorf. Der Stadtteil verbindet klassische Berliner Wohnqualität mit viel Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Zehlendorf-Mitte. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Schloßstraße in Steglitz mit zahlreichen Geschäften, Kaufhäusern und Gastronomie eine der größten Einkaufsmeilen Berlins.

Auch das Bildungsangebot ist sehr attraktiv: Internationale Einrichtungen wie die John-F.-Kennedy-Schule befinden sich in der Umgebung, eine Waldorfschule liegt direkt gegenüber.

Für Freizeit und Erholung bieten der Teltowkanal sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen ideale Möglichkeiten bequem in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Eine gute S-Bahn-Anbindung Richtung Steglitz und Wannsee sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,34 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Ideal für alle, die Berlin klassisch, ruhig und mit internationalem Flair erleben und gleichzeitig ihr Zuhause individuell entwickeln möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.