Service kaufen in Nürnberg, 111 m² Lagerfläche - ImmoID: 3572909

Sofort nutzbare Gewerbeeinheit mit laufendem Foto-Studio-Konzept – Kapitalanlage der neuen Generation.

In einem gepflegten Mischobjekt in Nürnberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit als seltene Kombination aus hochwertiger Immobilie und etabliertem Geschäftsmodell.

Auf 111 m² Gewerbefläche entfaltet sich ein professionell konzipiertes Fotomietstudio mit beeindruckenden 3,5 Metern Deckenhöhe – ideal für Produktionen, Workshops, Content Creation und kreative Events.

Das Studio wurde 2023 vollständig neu aufgebaut und hochwertig kernsaniert. Dach und Fassade des Gebäudes wurden 2025 erneuert, wodurch aktuell kein Instandhaltungsstau besteht – eine solide Basis für langfristige Werthaltigkeit.

Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern ein funktionierendes Konzept mit Vision.

Ausstattung & Highlights

111 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche

3,5 m Deckenhöhe (Loft-Charakter)

Professionelle Hohlkehle

Umfangreiche Studioausstattung (Blitztechnik, Zubehör etc.)

Moderne Küche

Bad mit Dusche und Schminkbereich

Remote-Zugangssystem (automatisierte Nutzung möglich)

2023 neu aufgebaut & hochwertig renoviert

Fassade & Dach 2025 erneuert

Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht effiziente Workflows und schafft gleichzeitig eine inspirierende Atmosphäre für Kreativschaffende.

Investmentprofil – Immobilie + operativer Ertrag

Klar positioniertes und etabliertes Mietstudio-Modell

Eigene, professionell entwickelte Workshop-Formate

Bestehender und kontinuierlich wachsender Kundenstamm

Professionelle Website mit automatisierter Online-Buchung und Zahlungsabwicklung

Sehr gute Google-Bewertungen sowie Top-Positionierungen in der lokalen Google-Suche

Starke Social-Media-Präsenz mit etablierten und aktiv wachsenden Kanälen auf Instagram, Facebook und TikTok

Eingetragene Marke

Vollständiges, hochwertiges Studio-Equipment

Nutzungsmöglichkeiten & Perspektive

Die Einheit eignet sich ideal für:

Kapitalanleger mit Fokus auf Immobilienwert + Cashflow

Unternehmer, die ein bestehendes Kreativkonzept übernehmen möchten

Investoren, die ein skalierbares Modell im Bereich Content & Medien suchen

Eigennutzer mit kreativer Ausrichtung

Ein nahtloser Übergang ist gewährleistet. Das Studio kann entweder eigenständig weitergeführt oder als vermietetes Gewerbeobjekt strukturiert werden.

Vision

Der Markt für Content-Produktion, Social Media, E-Commerce und Personal Branding wächst kontinuierlich. Professionelle Produktionsflächen mit flexibler Nutzung werden zunehmend nachgefragt.

Diese Immobilie verbindet Substanz mit Zukunft. Sie erwerben nicht nur eine Einheit – Sie investieren in eine kreative Infrastruktur mit digitaler Reichweite und bestehender Marktposition.

Loft-Charakter & Design:

Die Einheit beeindruckt mit offener Loft-Optik, modernem Design und lichtdurchfluteten Räumen. Die flexible Raumstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Atelier oder hochwertiges Airbnb. Dank der bestehenden Gewerbeerlaubnis ist die legale Nutzung als Studio oder Gewerbefläche sichergestellt.

Verschiedene gewerbliche Nutzungen möglich (ausgenommen Gastronomie), ggf. nach behördlicher Genehmigung.

 

 

 

 

Baujahr 1967

111 m² Gewerbefläche

3,5 m Deckenhöhe (Loft-Charakter)

Professionelle Hohlkehle

Umfangreiche Studioausstattung (Blitztechnik, Lichtformer, Stative etc.)

Remote-Zugangssystem (automatisierte Nutzung möglich)

Moderne Einbauküche

Bad mit Dusche mit Schminkbereich

Hochwertige Boden- und Wandgestaltung

Flexible Raumaufteilung

2023 vollständig neu aufgebaut & kernsaniert

Dach & Fassade 2025 erneuert

Kein Instandhaltungsstau

Mischobjekt in gepflegtem Zustand

Marke & Equipment im Kaufpreis enthalten (Fotostudio)

Huldstraße 19, Nürnberg (Stadtteil Gibitzenhof / Südstadt)

Das Objekt befindet sich in attraktiver und gut frequentierter Lage an der Huldstraße 19 im Stadtteil Gibitzenhof / Südstadt. Die Huldstraße gilt als zentrale, lebendige Straße des Stadtteils und bietet eine hervorragende Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Durch die ansässigen Geschäfte, Cafés, Dienstleister und Büros entsteht eine stetige Passantenfrequenz, die den Standort besonders attraktiv für Handel, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Frankenstraße (U1), die eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof, zur Messe Nürnberg und ins Stadtzentrum gewährleistet. Darüber hinaus sind zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar, sodass das Objekt für Kunden, Mitarbeiter und Besucher bequem erreichbar ist.

Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist optimal: Über das städtische Straßennetz ist das Objekt schnell aus allen Richtungen Nürnbergs erreichbar. Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung erhöhen den Komfort zusätzlich und erleichtern den Kundenverkehr.

Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus hoher Sichtbarkeit, frequentierter Umgebung und exzellenter Erreichbarkeit, was den Standort ideal für Einzelhandel, Büro oder andere serviceorientierte Unternehmen macht. Mieter oder Eigentümer profitieren hier von bestmöglicher Präsenz, attraktiver Kundennähe und langfristig hoher Standortqualität.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor