Mehrfamilienhaus kaufen in Viernheim, 526 m² Grundstück, 475 m² Wohnfläche, 17 Zimmer - ImmoID: 3574494

In bester, zentraler Innenstadtlage von Viernheim präsentieren wir Ihnen dieses solide Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine gelungene Wohnungsstruktur und die klare Ausrichtung als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Mit einer vermieteten Wohnfläche von ca. 478 m²  und einem ca. 526 m² großen Grundstück bietet das Haus ein hervorragendes Renditeobjekt für Investoren, die eine langfristige und wertstabile Immobilie in zentraler Lage suchen.
Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Einzelpersonen attraktiven Wohnraum.

Aufteilung der Einheiten im Überblick:
 •⁠ ⁠Erdgeschoss: 2 x 3-Zimmer
 •⁠ ⁠1. Obergeschoss: 2 x 3-Zimmer
 •⁠ ⁠2. Obergeschoss: 2 x Wohnung
 •⁠ ⁠Untergeschoss: 1 x vermietete Bürofläche

Derzeit sind 6 Einheiten vollständig vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoß wird derzeit saniert und modernisiert. 
Sie können hier mit einer Kaltmiete ca. 54.800 Euro rechnen, die derzeit in der Renovierung befindliche Wohnung eingeschlossen.
Wir vermieten die derzeit noch leere Wohnung für Sie mit. 
Mieterhöhungen in dem Objekt sind ebenfalls im Jahre 2026 und Anfang 27 möglich und dadurch lässt sich die Miete dann schnell in den 
Bereich von ca. 60.000 Euro kalt anheben. 

Vermietung & Mieterstruktur:
Alle Einheiten sind aktuell vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 50.880 €. Aufgrund teils deutlich unter dem Mietspiegel liegender Bestandsmieten besteht nachgewiesenes Mietsteigerungspotenzial, das mittelfristig realisierbar ist – insbesondere im Rahmen gesetzlicher Anpassungsmöglichkeiten.

Fazit:
Dieses 7-Familienhaus bietet Ihnen:

 •⁠ ⁠Beste Innenstadtlage von Viernheim
 •⁠ ⁠Voll vermietete Struktur mit sieben Einheiten
 •⁠ ⁠Ca. 478 m² Wohnfläche auf einem 526 m² großen Grundstück •⁠ ⁠Nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial
 •⁠ ⁠Solide Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen
   Eine renditestarke, gepflegte Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
   ideal für langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung, Zustand & Sanierungen:

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Insbesondere das ursprüngliche Baujahr 1961 wurde durch mehrere Investitionen auf ein energetisch und baulich solides Niveau gehoben.

Modernisierungen im Überblick:

2012: Anbringung eines vollständigen Wärmedämmverbundsystems und Erneuerung aller Fenster, der Haustür sowie der Wohnungseingangstüren
Neuverfliesung des Treppenhauses
Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss rechts
Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss links
Neuausbau der Wohnung im Dachgeschoss rechts

2015: Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss links

2026: Sanierung der Wohnung im 1. OG links 

Ausstattung: 

-Zwei Balkone
-Gemeinschaftsgarten 
-2 Garagen 
-2 Stellplätze 
-Keller 

In einem ruhigen Stadtteil von Viernheim liegt dieses schöne Mehrfamilienhaus in einer angenehmen Wohnlage. Umgeben von gepflegten Grünflächen und naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt oder umliegende Stadtteile zu gelangen.

Vierheim bieten seinen Bewohnern eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten. Mit beliebten Restaurants, Geschäften und Freizeiteinrichtungen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die lebendige Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und sorgt stets für eine angenehme Atmosphäre. Vierheim zeichnet sich zudem durch seine gute Verkehrsanbindung aus, was für Bewohner Flexibilität und Mobilität bietet. 

Rundum eine tolle Region mit vielen Vorteilen. 

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