Etagenwohnung kaufen in Köln, mit Garage, 76,36 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3574513

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail, architektonischem Gespür und einem hohen Anspruch an Qualität neu gestaltet wurde. Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen ca. 76 m² Wohnfläche und ein durchdachtes Gesamtkonzept aus Design, Funktionalität und Flexibilität.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein maßgefertigter Schreiner-Einbauschrank mit Spiegeltüren und eine maßgefertigte Garderobe. Neue, höhere Türstürze sowie moderne weiße Türen mit matten Beschlägen unterstreichen die klare architektonische Linie. Ein zusätzlich geschaffener Durchgang vom Flur in das Wohnzimmer öffnet den Grundriss und sorgt für ein spürbar großzügigeres Raumgefühl.

Im Wohnbereich schaffen abgehängte Decken mit integrierten Spots sowie ein eigens installierter Lichtschacht mit indirekter Beleuchtung eine besondere Atmosphäre. Die in Wickeltechnik gestaltete Decke setzt ein individuelles Statement. Bodentiefe Fenster führen auf den Balkon mit neuem Bodenbelag, erhöhtem Geländer und maßgefertigtem Sichtschutz – ein geschützter Ort für entspannte Stunden.

Im Zuge der Sanierung wurde die ursprüngliche Raumaufteilung intelligent angepasst: Der heutige Arbeitsraum war ehemals die Küche. Die Küche wurde in den angrenzenden Raum verlegt und als großzügige Wohnküche neu konzipiert. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse wurden dabei vorausschauend in der Zwischenwand integriert. Dadurch besteht jederzeit die Möglichkeit, Küche und Arbeitszimmer wieder in ihre ursprüngliche Position zurückzuführen. Wer also ein größeres zusätzliches Schlafzimmer oder Kinderzimmer wünscht, kann die Raumstruktur mit überschaubarem Aufwand erneut anpassen. Ein wertvoller Vorteil in Bezug auf Lebensplanung und Zukunftsflexibilität.

Die hochwertige LEICHT-Designküche aus 2022 (Neupreis ca. 31.000 €) überzeugt mit FENIX-Fronten in extrem matter Optik und keramischer Neolith-Arbeitsplatte. Ein Induktionskochfeld mit integriertem BORA-Umluftabzug, ein Siemens-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, ein Siemens-Dampfgarer, ein Miele-Geschirrspüler mit AutoDos sowie eine Kühl-Gefrierkombination erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Technik. Eine gebürstete Design-Armatur von GESSI sowie ein integrierter 10-Liter-Warmwasserspeicher runden das hochwertige Küchenerlebnis ab.

Das Schlafzimmer bietet maßgefertigte Tischlereinbauten mit integrierten Ablagen, Ladefunktion und vom Bett aus bedienbaren Lichtschaltern, durchdacht bis ins Detail. Auch das derzeitige Homeoffice verfügt über einen individuell gefertigten Einbauschrank und schafft optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten. Das Homeoffice kann auch ganz gut als Gästezimmer genutzt werden.

Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich modern und elegant mit bodengleicher Grohe-Regendusche, Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, beleuchteten Badmöbeln, dimmbarem Spiegel mit integrierter Spiegelheizung sowie Waschmaschinenanschluss.

Die Elektrik wurde vollständig erneuert, Netzwerkanschlüsse sind vorbereitet. Neue Heizkörper sowie hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Sämtliche Wände wurden mit hochwertigem Malervlies versehen und frisch gestrichen.

Ein Kellerraum, ein separater Waschraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Besonders komfortabel: Der Bereich vor der Garage kann zusätzlich als weiterer Stellplatz genutzt werden, ein echter Mehrwert in dieser urbanen Lage.

Die hochwertige Einbauküche sowie sämtliche maßgefertigten Einbauten (Gesamtwert ca. 41.000 €) sind separat zu erwerben – Verhandlungsbasis 20.000 €. Teile der Möblierung können bei Interesse ebenfalls übernommen werden.

Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen, moderne Gestaltung lieben und sich gleichzeitig gestalterische Freiheit für ihre Zukunft bewahren möchten.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung innerhalb von sechs Monaten bezugsfrei.

Eigentumswohnung:
-3 Zimmer Wohnung mit Balkon
-76 m² Wohnfläche
-2. Obergeschoss
-Balkon
-Bad mit Regendusche
-Gas Heizung
-Baujahr: 1985
-Sanierung Wohnung: 2022
-Hochwertiger Parkettboden
-Kellerraum vorhanden
-Garage

Separat zu erwerben:
-LEICHT-Designküche mit Hochwertigen-Einbaugeräten (BORA, Siemens, -Miele)
-Maßgefertigte Schreiner-Einbauten
-optional bei Interesse Möblierung

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung ab 2026: 362,00€
- Zuführung der Rücklagen: 97,52€ mntl.
- Instandhaltungsrücklagen stand 2024 Gesamt: 64.256,05€

Ihre neue Wohnung befindet sich in Köln-Bayenthal – einem der gefragtesten Veedel im Kölner Süden. Bayenthal steht für gewachsene Strukturen, gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Nähe zur Innenstadt und zugleich ein Umfeld, das von Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und hoher Lebensqualität geprägt ist.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kleine Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte verleihen dem Viertel seinen lebendigen, zugleich aber sehr wohnlichen Charakter.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu mehreren beliebten Grünanlagen und Erholungsflächen. Das Rheinufer erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden mit Blick auf das Wasser. Der Friedenspark, eine der charmantesten Parkanlagen im Kölner Süden, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und begeistert mit altem Baumbestand, geschwungenen Wegen und ruhigen Rückzugsorten. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Vorgebirgspark großzügige Grünflächen und weitläufige Wege, die Bayenthal mit Zollstock und Raderthal verbinden. Auch der weitläufige Südpark ist schnell erreichbar und ergänzt das Freizeitangebot um weitere Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen der Kölner Verkehrs-Betriebe. Die Stadtbahnlinien 16 und 17 verbinden Bayenthal direkt mit der Kölner Innenstadt, der Altstadt, dem Hauptbahnhof sowie mit Rodenkirchen und Bonn entlang der Rheinschiene. Ergänzend sorgen die Buslinien 106, 130 und 134 für eine sehr gute Erschließung des Stadtteils und schnelle Verbindungen in angrenzende Veedel sowie zu wichtigen Umsteigepunkten im Stadtgebiet.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Autobahnen A4 und A555 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Bonn sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Bayenthal vereint damit urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung in besonders harmonischer Weise – eine Lage, die insbesondere bei berufstätigen Singles und jungen Paaren sehr geschätzt wird.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 115.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.