Cafe mieten, pachten in Berlin - ImmoID: 3577843

Ablösesumme: 85.000 € VB

Objektbeschreibung
Zur Übernahme steht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Café in zentraler Lage von Berlin-Mitte.
Der Betrieb ist vollständig eingerichtet und kann nahtlos fortgeführt werden – ideal für Gastronomen, die ohne Unterbrechung starten möchten.

Die aktuellen Betreiber haben sich auf Frühstück und Mittagstisch spezialisiert. Durch die Lage in einem belebten Büroviertel kommen die meisten Gäste zwischen 9:00 und 18:00 Uhr.
Abends ist das Gästeaufkommen ruhiger, was den Standort besonders attraktiv für Tageskonzepte wie Brunch, Lunch oder Coffee-to-Go-Angebote macht.
Gleichzeitig bietet die Ausstattung auch Potenzial für kleinere Events oder After-Work-Formate.

Durch einen aktuellen Mietnachtrag wurde die Miete für 24 Monate reduziert (01.02.2026 – 31.01.2028), wodurch sich eine besonders attraktive Einstiegsmöglichkeit für neue Betreiber ergibt.

Caféfläche ca. 105 m²
•Nettokaltmiete: 1.893,42 €
•Verwaltungskosten (2,5 %): 47,34 €
•Instandhaltungspauschale (2 %): 37,87 €
•Nebenkosten: 420,76 €

Monatliche Bruttowarmmiete:
2.855,26 €

Lagerfläche (ca. 25 m²)
Bruttowarmmiete: 174,28 €

Gesamtmiete inkl. Lager:

3.029,54 € monatlich

Die reduzierte Miete gilt bis 31.01.2028.

•Mietvertrag: feste Laufzeit bis 2033 mit Option auf 5 Jahre Verlängerung

• 105 m² Gesamtfläche Cafe
• 25 m² zusätzlich Lagerfläche
•Charmante Innenhof-Terrasse und Außenterrasse
•Hochwertige und moderne Einrichtung (Erneuerung 2023)
•Voll ausgestattete Küche mit Dunstabzugshaube
• inkl. Mobiliar und allen Einrichtungen
•Hochwertige Küche und Kaffeemaschine
•Sofortige Übernahme möglich

Das Café liegt im Herzen von Berlin-Mitte, nur wenige Gehminuten vom Checkpoint Charlie, der Friedrichstraße und dem Gendarmenmarkt entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Büros und Geschäftshäusern, die täglich für eine starke Mittagsfrequenz sorgen.
Die Lage bietet damit optimale Bedingungen für ein erfolgreiches Tagesgeschäft mit stabilem Stammkundenpotenzial.

Bei Abschluss eines Mietvertrages / Übernahme bzw. Kaufvertrages ist durch den Nachmieter eine Provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt. an Life at Homes Real Estate zu zahlen.

Für weitere ausführliche Beratungsgespräche stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Wenn Sie eins von unseren Objekten erwerben stehen wir Ihnen bei allen Schritten des Erwerbs zur Seite.
Auch nach dem Kauf sind wir gerne für Sie da.

✓ Objektbesichtigungen rund um die Uhr nach Absprache möglich!
✓ Begleitung durch den gesamten Ankaufsprozess bis zur Wohnungsübergabe
✓ Loyale Reservierungsoption
✓ Ehrlichkeit, Verbindlichkeit und Einsatz

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

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