Einfamilienhaus kaufen in Rödermark, mit Garage, mit Stellplatz, 816 m² Grundstück, 206,18 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmer - ImmoID: 3582155

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rödermark Urberach, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Souterrain auf einem 816 m² großen Grundstück.
Das im Jahr 1973 erbaute Haus wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Technik und attraktiven Ausstattungsdetails.

Haupthaus
Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde 2008 erneuert, ebenso die dreifach verglasten Fenster, die für eine sehr gute Wärmedämmung und angenehmen Wohnkomfort sorgen. Teilweise wurden im Erdgeschoss Aluminiumrollläden (2023) installiert.
Ein besonderes Highlight stellt der Grundofen (2008) dar, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1992, ergänzt durch die Dämmung der oberen Geschossdecke, welche die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich verbessert. Das Dach wurde 2009 gereinigt und versiegelt.

Einliegerwohnung im Souterrain
Die Einliegerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche im Souterrain eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Das Badezimmer wurde 2015 hochwertig modernisiert und mit Tadelakt-Wänden sowie antiseptischem Wandputz ausgestattet – ein exklusives und zugleich gesundes Raumkonzept.
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ca. 66 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, die derzeitige Nutzung als Home-Office und Fitnessraum bietet sich an, da beide Räume über genügend Fensterflächen verfügen und gut belichtet sind.

Wellness & Außenbereich
Für Entspannung und Erholung sorgt ein attraktiver Saunabereich mit Dusche, der den Wellnesskomfort ins eigene Zuhause bringt. Im Außenbereich erwartet Sie ein 2022 errichteter Pool, der an warmen Tagen für Urlaubsfeeling im eigenen Garten sorgt.

Photovoltaikanlage – nachhaltige Investition mit Zukunftspotenzial
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Photovoltaikanlage, die bereits heute einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung leistet. Der aktuell erzeugte Strom wird vollständig ins öffentliche Netz eingespeist, was die Wirtschaftlichkeit zusätzlich unterstreicht.
Sie bietet dem zukünftigen Eigentümer ein besonders attraktives Potenzial: Der selbst erzeugte Strom kann – nach der Anschaffung einer Wärmepumpe – überwiegend für die Heizungsversorgung sowie den allgemeinen Haushaltsstrom genutzt werden. Damit eröffnen sich langfristig deutlich reduzierte Energiekosten und ein zukunftsorientiertes, nahezu autarkes Energiekonzept.
Die Photovoltaikanlage macht die Immobilie somit nicht nur ökologisch wertvoll, sondern stellt auch eine nachhaltige und wirtschaftlich sinnvolle Investition in die Zukunft dar.

Fazit
Diese Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept, umfangreiche Modernisierungen und zahlreiche Extras wie Pool, Sauna und Einliegerwohnung. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten – in begehrter Lage von Rödermark.

Rödermark liegt im südöstlichen Ballungsraum Frankfurt Rhein-Main und ist geographisch ideal positioniert: knapp 25 km zum Flughafen Frankfurt, ca. 10 km zur A 3/A 661 – perfekte Anbindung bei gleichzeitig hoher Wohnqualität

Die Stadt ist geprägt durch ein leicht hügeliges Landschaftsbild mit viel Grün zwischen den Stadtteilen Urberach, Ober-Roden, Waldacker, Bulau und Messenhausen

Rund um Urberach verlaufen naturnahe Wege entlang der Rodau mit Radwegen (z. B. Mühlenwanderweg) und naturschutzrechtlich gesicherte Bereiche wie die Erlenwiesen oder die Niederrodener Lache liegen in Reichweite – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Rückzug ins Grüne

Rödermark vereint familienfreundliche Strukturen (Schulen, Kindertagesstätten, Musikschule, Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Volkshochschule, Berufsakademie) mit mittelfristig guter Arbeitsplatzanbindung ins Rhein-Main-Vorfeld

Mikrolage des Hauses:
Ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30, fußläufige Versorgung (Bäcker, Supermarkt, Kita, Bahnhof etc.), geprägt von gepflegten Wohnanlagen.

Makrolage der Wohnung: Stadtrandlage mit naturnahem Charakter, hervorragende Verkehrsanbindung zu Frankfurt, Darmstadt & Aschaffenburg, familienfreundliche Infrastruktur.

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