Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund, mit Garage, 187 m² Grundstück, 93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3584103

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 bietet mit ca. 93 qm Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer sowie einem ca. 187 qm großen Grundstück ein ideales Zuhause für junge Familien oder Paare, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen gedämmten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet.
Zwei Garagen runden das Platzangebot komfortabel ab.
Die durchdachte Raumaufteilung, der gemütliche Wohncharakter und der sehr gepflegte Zustand schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Souterrainbereich, von dem aus eine Treppe in das Erdgeschoss führt. Vorbei an der Treppe erreicht man einen ersten Kellerraum, der sich ideal als Abstell- oder Vorratsraum nutzen lässt. Von hier aus gelangt man in den Heizungsraum mit integrierter Waschküche, in dem sich auch die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 befindet.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang in den Garten. Ein weiterer Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Zudem befindet sich im Souterrain eine kleine Garage, die sich hervorragend für Fahrräder, Motorräder oder Kinderwagen eignet und somit insbesondere im Alltag einen echten Mehrwert bietet.

Über die Treppe gelangt man in das Erdgeschoss, das durch seinen glänzenden Laminatboden eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre vermittelt. Der Boden erstreckt sich durch den gesamten Wohn- und Essbereich und sorgt für ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild.
Linker Hand befindet sich das helle, offen geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Terrasse wurde erst vor einigen Jahren erweitert und überdacht, sodass hier ein geschützter und zeitgemäßer Außenbereich entstanden ist. Dieser Bereich eignet sich ideal für entspannte Familienabende, gesellige Grillrunden oder sonnige Nachmittage im Freien.
Auf der rechten Seite schließt sich der Essbereich mit offener Küche an. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und kann gegebenenfalls übernommen werden.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Dusche und zeitgemäßer Fliesengestaltung.

Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume des Hauses. Ein Laminatboden sorgt auch hier für eine wohnliche Atmosphäre. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, das durch ein praktisches Ankleidezimmer ergänzt wird. Dieses kann bei Bedarf auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind. Geradeaus liegt das großzügige Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen.
Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen sowie für entspannte Stunden im Freien. Die überdachte Terrasse lädt besonders in den warmen Monaten zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Vom Garten aus gelangt man zudem direkt in die zweite Garage, sodass ein komfortabler und wettergeschützter Zugang zum Stellplatz gewährleistet ist.

Im Jahr 2014 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, bei der unter anderem Fenster (dreifach Isolierverglasung), Elektrik, Leitungen sowie die Eingangstür erneuert wurden. Weitere Maßnahmen wie die Dämmung des Daches von innen, der Austausch des Dachfensters im Jahr 2024 sowie der Fassadenanstrich zur Gartenseite im Jahr 2022 unterstreichen den guten Gesamtzustand des Hauses. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnen, praktischer Raumaufteilung, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Spitzboden und eigenem Garten. Ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten für die kommenden Jahre.

+ Umfassende Sanierung inkl. Fenster (dreifach Isolierverglasung), Elektrik, Leitungen und Eingangstür (2014)
+ Direkte Waldlage
+ Garage vorhanden
+ Kleine Garage im Souterrain für weitere Abstellmöglichkeiten (Motorräder, Fahrräder etc.)
+ Kaminanschluss möglich
+ Ankleidezimmer im Schlafzimmer optional umrüstbar auf Gäste-WC
+ Dach von innen gedämmt (2024)
+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche
+ Dachfenster erneuert (2024)
+ Elektrische Jalousien im Wohnzimmer
+ Frischer Anstrich der Fassade zur Gartenseite (2022)
+ Gas-Zentralheizung (2011)

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich im ruhigen Dortmunder Ortsteil Rahm im Westen der Stadt. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Ein echtes Highlight ist zudem der unmittelbar angrenzende Rahmer Wald, der gewissermaßen zum neuen Nachbarn wird. Mit seinen ausgedehnten Spazierwegen, kleinen Waldteichen und Bachläufen bietet er ideale Bedingungen für Erholung im Grünen – direkt vor der Haustür. Ob morgendliche Joggingrunde, ausgedehnter Spaziergang oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen: Hier beginnt die Natur praktisch vor dem eigenen Grundstück.

Rahm gilt als gewachsene, familienfreundliche Wohnlage und überzeugt durch seine Nähe zur Natur sowie eine entspannte Nachbarschaft. In der näheren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten (ca. 800 Meter), Bäckereien (ca. 800 Meter), Apotheken (ca. 100 Meter) und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken (ca. 1 Kilometer), ein Allgemeinmediziner (ca. 70 Meter) sowie eine Tankstelle (ca. 1,5 Kilometer) befinden sich in kurzer Entfernung.

Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur mit Kindergärten (ca. 300 Meter) und Schulen in der Umgebung, die bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell erreicht werden können.
Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Autobahnen A40, A45 und A42, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit bieten sich gleich mehrere attraktive Ziele an.

Ebenso besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Revierpark Wischlingen (ca. 2 Kilometer) mit seinem Solebad, der Eishalle sowie weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen, die zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.

Dortmund zählt zu den dynamischsten Metropolen des Ruhrgebiets und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem überraschend hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen. Als bedeutender Technologie-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten und Leben.
Grüne Oasen wie der Westfalenpark, der Rombergpark mit seinem Botanischen Garten, der Phoenix-See oder der Fredenbaumpark tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und schaffen Raum für Erholung mitten in der Großstadt. Auch kulturell und sportlich hat Dortmund viel zu bieten: Der Signal Iduna Park ist als Heimstätte des BVB weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und prägt die gelebte Fußball- und Stadtkultur.
Zahlreiche Museen, Theater, Veranstaltungen und der traditionsreiche Weihnachtsmarkt mit seinem riesigen Weihnachtsbaum ziehen jedes Jahr Besucher aus dem In- und Ausland an.

Dortmund vereint damit urbanes Leben, Naturverbundenheit und eine starke Identität zu einem besonders vielseitigen und attraktiven Wohnstandort.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

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Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 211,58 kWh Energieeffizienklasse: G, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1958