Bauernhaus kaufen in Markranstädt, 1.058 m² Grundstück, 185 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3584140

Zum Verkauf steht ein nah an der Stadt Leipzig befindliches, großartiges und liebevoll gepflegtes Anwesen mit großem Garten, welches in einzigartiger Weise Wärme, Raumgefühl und Lebensqualität vermittelt.

Dieser in der Liste der sächsischen Kulturdenkmale geführte, charmante Dreiseitenhof auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.058 m² verbindet ländlichen Charakter mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Herzstück des Ensembles ist das Wohnhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Wohnräume in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Keller. Eine klassische Ölheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur und ein Empfangsbereich. Hier befindet sich ein ca. 30 m² großer Seminarraum, ein weiterer Praxisraum sowie ein Gäste-WC und ein Bad, ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis oder für kreative Wohn- und Arbeitsbereiche.

Im Obergeschoss liegt eine große Wohnküche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein
Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit WC.


Das Dachgeschoss bietet ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit WC sowie einen Flur, ideal für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine imposante Scheune mit ca. 350 m² Bruttogrundfläche sowie ein ausbaufähiges Nebengelass (ehem. Stall) mit ca. 170 m² BGF, das vielseitig genutzt oder weiter ausgebaut werden kann.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte kontakt@

Hinweis:
Für das hier angebotene Gebäude ist gemäß den aktuellen rechtlichen Bestimmungen kein Energieausweis erforderlich.

Dies ergibt sich aus dem Denkmalschutzstatus des Objekts, der eine Ausnahme von der Energieausweispflicht gemäß § 16 EnEV (Energieeinsparverordnung) erlaubt.
Das Gebäude steht unter besonderem Schutz und unterliegt daher speziellen Regelungen, die die Erstellung eines Energieausweises nicht notwendig machen.

Immo Paradise 36ff4eee 087dcec9 512776#4292

Das Objekt ist bezugsfertig.
Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben, inklusive Küchen und Wohnmöblierung.

Dieses Objekt vereint Raum, Funktionalität und historische Baukultur in einer attraktiven Lage, perfekt für Familien, Kreative, Unternehmer oder alle, die ein ländliches Refugium mit großem Entwicklungspotenzial suchen.

• Baujahr um 1900
• 8 Zimmer über zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss
• 3 hochwertige Bäder
• ca. 185 m² Wohnfläche
• liebevoll angelegter und gepflegter Garten
• Scheune mit ca. 350 m² BGF ausbaufähig
• Nebengelass mit ca. 170 m² BGF ausbaufähig
• Grundstück ca. 1.058 m²

• Heizungsträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung
• renovierte und sanierte Immobilie
• bezugsfertig
• Küchen und Wohnmöblierung sind inklusive

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Markranstädt gelegen, präsentiert sich dieses attraktive Dreiseitenhof-Ensemble in einer gewachsenen Straßenstruktur im Stadtteil Altranstä Umgebung zeichnet sich durch eine familiäre Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, eigenem Gartenanteil und viel Grün aus.

Die Stadt Markranstädt liegt im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Leipzig und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Über die Bundesstraße 87 und die nahegelegene Autobahn A9 erreicht man das Leipziger Stadtzentrum in etwa 20 Minuten, den Flughafen Leipzig/Halle in rund 25 Minuten.

Die Auffahrt zur A38 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Halle, Merseburg und Dresden. Auch die Hauptstadt Berlin ist durch die direkte Anbindung an die A9 in gut zwei Stunden bequem erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Buslinien verbinden die Ortsteile regelmäßig mit dem Zentrum von Markranstädt und dem S-Bahn-Anschluss nach Leipzig. So lassen sich Arbeitswege und Freizeitfahrten flexibel gestalten.

Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Grün und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Nur wenige Fahrminuten entfernt lädt der Kulkwitzer See mit seinen Bade- und Freizeitangeboten zu Erholung und Wassersport ein.

Provisionszahlung - §656 c BGB
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".

Der Verkauf erfolgt über ein Maklergemeinschaftsgeschäft mit
GUTEZEIT IMMOBILIEN. Ihn. Andreas Gutezeit, Burkhardswalder Straße 48 A 01809 Müglitztal, Tel. +49 35027 628220.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages entsteht der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein Dritter aufgrund der unbefugten Weitergabe dieses Angebots durch den Empfänger einen Kaufvertrag abschließt.
Der Provisionsanspruch besteht ferner, wenn der Erwerb über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft sowie über ein mit dem Empfänger verbundenes Unternehmen erfolgt unabhängig von dessen abweichender Firmierung.
Bei Erwerb durch Firmen beträgt das Gesamthonorar 7,14 % vom Kaufpreis - „gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.“
Der Maklervertrag mit Spieß Immobilien kommt entweder durch eine gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande.

Weiteres:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Für verdeckte Mängel wird keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation; rechtlich verbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Gemäß den gesetzlichen Vorgaben sind wir verpflichtet, Ihnen als Verbraucher vor Beginn unserer Maklertätigkeit ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Wir bitten Sie daher, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten – einschließlich - Name, Adresse und E-Mail – zu übermitteln.

Versicherungsschutz
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf

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Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Telefon +49 (341) 9097 8036
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Detlef Spieß
Spieß Immobilien
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Kontakt
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E-Mail: kontakt@spiess-immobilien.com

Aufsichtsbehörde
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Leipzig
http://www.leipzig.de/gewerbe

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