Erdgeschosswohnung kaufen in München, mit Stellplatz, 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3584144

Aktuell Gewerbefläche - laut Teilungserklärung auch als Wohnung nutzbar.

In optimal angebundener Lage von München-Obergiesing befindet sich diese außergewöhnlich vielseitige Erdgeschosseinheit mit seltenem Gestaltungsspielraum. Die markante Ecklage mit Fensterfronten auf drei Seiten sorgt für eine angenehme Belichtung und ein für Erdgeschossflächen ungewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Die Einheit wird derzeit gewerblich genutzt, jedoch erlaubt die Teilungserklärung ausdrücklich auch eine Nutzung als Wohnung. Damit eröffnet sich eine spannende Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Durch die zahlreichen Fenster und die offene Struktur lässt sich die Fläche mit überschaubarem Aufwand neu gestalten. Denkbar ist beispielsweise eine großzügige, loftartige Wohnlösung mit offenem Wohn- und Küchenbereich oder alternativ eine klassische 4 Zimmer-Wohnung mit separaten Räumen.

Die Fläche umfasst aktuell eine funktionale Raumstruktur mit offen gestalteter Hauptfläche sowie einem separaten Raum im hinteren Bereich. Ergänzt wird die Einheit durch eine Teeküche und ein WC.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der ca. 22 m² große Raum im 1. Untergeschoss. Dieser ist bequem über den Personenaufzug erreichbar, verfügt über Fenster sowie Stromanschluss und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Lagerraum. Auch eine separate Vermietung ist denkbar.

Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer gewerblich genutzt und steht nach Verkauf zur Verfügung.

Zwei Tiefgaragenstellplätze werden zusammen mit der Einheit zu einem Kaufpreis von 50.000 Euro angeboten. Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplätze beträgt 850.000 Euro.

Diese Immobilie verbindet eine attraktive Lage mit außergewöhnlicher Flexibilität ideal für individuelles Wohnen, Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Die dargestellten Möblierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und wurden virtuell eingerichtet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die wesentlichen Vorzüge im Überblick:

* zwei barrierearme Zugänge zur Einheit
* große Fensterfronten mit sehr guter Tageslichtversorgung
* außer aktuellem WC und Büro nur bodentiefe Fenster
* angenehm offenes Raumgefühl im Erdgeschoss

Wohnfläche & Grundrissmöglichkeiten:
* ca. 86 m² flexibel nutzbare Fläche
* offene Grundrissstruktur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
* ideal für Loftwohnen oder klassische 3 oder 4 Zimmer-Aufteilung
* Deckenhöhe ca. 2,60 m
* Bodenbeläge Teppichboden und Fliesen
* Küchenbereich (derzeit Teeküche) vorhanden
* WC vorhanden
* ca. 22 m² großer Hobby-/Kellerraum im 1. Untergeschoss
* Fenster und Stromanschluss im Lagerraum
* zwei Tiefgaragenstellplätze

Urban, lebendig und hervorragend angebunden!

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten, die für eine lebendige und zugleich alltagstaugliche Nachbarschaft sorgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn, Tram und Bus sind zügig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich ebenfalls vor der Tür und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007
Ob moderne Stadtwohnung, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder renditestarke Kapitalanlage, diese Immobilie ist ein echter Allrounder in bester Lage. Solche Nutzungsspielräume sind selten! (Realisierbarkeit richtet sich nach den individuellen Voraussetzungen sowie den geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen.)

Wohnkonzept 1 - Loftwohnung
Die offene Struktur der Einheit eignet sich ideal für eine moderne Loftwohnung mit großzügigem Wohngefühl. Denkbar ist ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ergänzt um einen separaten Schlafbereich sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Ecklage mit Fensterflächen auf drei Seiten sorgt dabei für eine angenehme Belichtung und unterstreicht den urbanen Loftcharakter der Wohnung.

Wohnkonzept 2 - klassische 4 Zimmer-Wohnung
Alternativ lässt sich die Fläche durch eine klare Raumaufteilung in eine komfortable 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung gestalten.
Beispielsweise mit:

* Wohn- und Essbereich
* separate Küche oder offene Wohnküche
* Schlafzimmer
* zwei weiteren Zimmern (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
* Bad
* Gäste-WC

Durch die vorhandenen Fensterflächen können alle Räume natürlich belichtet werden, was vielfältige Grundrissvarianten ermöglicht.