Etagenwohnung kaufen in Olching, mit Garage, 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3584146

Ideal für Paare oder Kapitalanleger!

Diese gepflegte und angenehm helle 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 71 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2014. Besonders hervorzuheben ist die Südausrichtung, die in Kombination mit den großen Fensterflächen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier über den Großteil des Tages hinweg viel natürliches Licht. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und offen in den Wohnbereich integriert.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz für die üblichen Möbel, während das dritte Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist modern gestaltet, verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Umgebung mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten. Das direkte Umfeld ist geprägt von gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe), was sich allerdings auch im Ausblick widerspiegelt. Insgesamt bietet die Lage eine praktische Alltagsnähe.

Eine solide, helle Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und guter Raumaufteilung. Besonders geeignet für ein junges Paar als erste eigene Immobilie oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Entdecken Sie das Potenzial dieser großzügigen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Parkettboden und Fliesen
* bodentiefe Fenster in allen Räumen
* überdachter Balkon mit Südausrichtung
* Einbauküche inkl. Geräten
* Personenaufzug
* Tiefgaragenstellplatz (20.000 Euro bereits im
Kaufpreis inklusive)
* eigenes Kellerabteil
* überdachte Fahrradstellplätze
* Trockenraum
* Kinderwagenraum
* Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Am Ort befinden sich die üblichen Discounter, Supermärkte, Bau- und Medienmärkte sowie eine gute Auswahl an Einzelhandelsgeschäfte. Es gibt zahlreiche städtische und freie Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium.

Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie dank der großen Fenster eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.

Wer Ruhe sucht, findet fußläufig die Amperauen, ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 62,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Die Wohnung ist zeitnah bezugsfrei.